Разширяване на балкона

Разширяването на балкона е законен и доста прост начин за увеличаване на площта на апартамент. Разбира се, няма да се увеличи с 5-10 квадратни метра, но достатъчно, за да спрете да съхранявате стари ски и изядени от молец пуловери на балкона и да помислите за кабинет, детска площадка или домашна оранжерия.

Изборът на начин за увеличаване на пространството на балкона зависи от вида на балкона и неговия размер, височината на пода, текущото експлоатационно състояние и крайната цел на преустройството.

По вида на конструкцията балконите се разграничават:

• На конзолни греди. Носещата плоча се поддържа от стоманени греди, които са вдлъбнати в стената на фасадата на сградата с 40-50 см. Използва се главно в къщите на старата основа. ...

• На плочата на конзолата. Носещата плоча от стоманобетон е така да се каже "защипана" между горната и долната част на фасадната стена. Този дизайн може да бъде променен само в тухлени къщи. Съвременните сгради от газобетон и керамични блокове може да не издържат на допълнителното натоварване, след което конструкцията ще се срути.

• На външни опори... Балконската плоча се поддържа отдолу със скоби или колони. Този метод е удобен с това, че ви позволява значително да увеличите площта на балкона, но има вероятност основата на колоните или фасадата да започне да се утаява неравномерно, което ще доведе до изкривяване на сградата . И вторият недостатък е, че колоните могат да се монтират само на височина от 1-2 етажа.

• Прикрепен, прикрепен, шарнирно.Това е модерен тип балкони, които могат да бъдат "прикрепени" към вече завършена сграда с помощта на подпори и челни стълбове.

• Балкони-лоджии. Такива балкони са наполовина вътре в стаята и наполовина стърчат отвъд ръба на фасадната стена. Те също могат да бъдат увеличени по няколко начина, но такива проекти са по-трудни за координиране и изпълнение, тъй като реконструкцията на балкон-лоджия може да засегне носещите стени и е много различна от реконструкцията на пълноценен балкон или лоджия .

Допустимите промени се определят от възможностите на конкретен тип балкон и местоположението му над нивото на основата. Също толкова важно е да се оцени текущото техническо състояние на помещението и дали плочата може да издържи допълнителното тегло на надстройката.

Можете да ги изградите по няколко начина: покрай перваза на прозореца и по основата на плочата.

Разширяването по технологията "Клондайк" се извършва при остъкляването на балкона с разширение. Този метод изисква по-малко време и пари и може да се осъществи без правни промени. Същността му се крие във факта, че към съществуващия парапет се заваряват метални профили (конструкции на канали и ъгли), върху които се поставя отдалечен перваз на прозореца с ширина от 10 до 35 см.

Можете да използвате перваза на прозореца по ваша преценка, той е достатъчно здрав и надежден и ще издържи на всякакви манипулации.Теглото на монолитната конструкция зависи от вида на използваните материали за остъкляването. Ако е PVC рамка и дограма с двоен стъклопакет, методът е подходящ само за балкон в перфектно техническо състояние. Дори балкон в къща на стара основа може да бъде остъклен с алуминиев профил.

Тъй като алуминиевите и дуралуминиевите профили принадлежат към студения тип остъкляване (тоест поддържат лека разлика с минусовата температура навън), балконът се използва като сезонно помещение. През лятото може да се използва като място за семейни чаени партита, спортно игрище или място за спане на гостите, а през зимата ще бъде идеално за съхранение на консервационни и размножителни растения.

По-отнемащ време и скъп процес, в повечето случаи изискващ разрешаване на правни въпроси.

Има три опции:

• Технология на пеперудата... Предполага се увеличаване на площта поради инсталирането на прозорци с двоен стъклопакет отстрани на балкона под ъгъл от 45 градуса. Полезната площ на практика не се увеличава, но повече светлина започва да прониква в апартамента, а перваза на прозореца може да се разшири отляво и отдясно. Възможно е разширяване от едната или от двете страни, но симетричният вариант е по-естетичен.

• Технология за вземане... Най-добрият вариант за увеличаване на реалната площ на балкона с една трета. Монтажът на опори е възможен както по протежение на най-широката страна на парапета, така и по протежение на трите.

• Комбинирана технология... Комбинацията от "Пеперуда" и "Извършване" изглежда красива и дава голямо увеличение на площта. В този случай най-широката част на плочата се увеличава с една трета, а отстрани се монтират коси прозорци, образуващи трапец.

Процесът на разширяване на капитала в основата на плочата се състои от следните етапи:

1. Почистване на балкони. На първо място, трябва да освободите работното пространство, за да оцените адекватно техническото състояние на балкона, да извадите нещата, да премахнете дефектите, направени по време на строителството на къщата.
2. Ако ремонтът се извършва без участието на специалисти, преди започване на работа трябва да се осигурят мерки за безопасност;
3. Демонтаж на остъкляване и парапет, ако има такива;
4. Разширяване на основата според избрания метод. На същия етап се монтира козирка за балконите на последния етаж;
5. Монтаж на парапет;
6. Монтаж на рамка;
7. Остъкляване на балкона;
8. Довършителни работи от вътрешната и външната страна на балкона;
9. Почистване на строителни отпадъци.

Като цяло процесът на разширяване на балкона не е труден. Основните му етапи могат да се видят в следното видео:

Промяната на оформлението е деликатен въпрос. Изисква сериозен подход и проучване на правната страна на въпроса. Често възникват съмнения, възможно ли е да се увеличи площта на балкона без разрешение от съответните органи? Отговорът на този въпрос зависи от това колко драстични промени са планирани. Например, за да се разшири пространството с 30 см или по-малко, такова разрешение не се изисква, а всички други промени се извършват стриктно на законови основания, тъй като се считат за преустройство на апартамента.

Ако няма време и желание, можете да се ограничите до визуално увеличение на пространството с три десетки сантиметра, но това може да не е изгодно. Преди да започнете да реализирате идеята, трябва внимателно да прецените възможните разходи и в двата случая, и възможните ползи. Често се оказва, че дългосрочната процедура за регистрация на реконструирано жилищно пространство с регистрация на всички документи печели.

Когато решението за преустройство е взето, става необходимо да се подготви пакет от документи, които ще ви позволят да получите административно одобрение за ремонт.

• На първо място, е необходимо да декларирате в градския отдел по архитектура за желанието си да извършите основен ремонт. За да направите това, трябва да попълните заявление за разрешение за разработване на проект за преустройство според установения модел и да го представите на специална комисия за разглеждане. Комисията ще вземе решение в рамките на 30 до 90 работни дни. Тази схема е валидна за апартаменти, разположени на 2-ри етаж и по-горе. За имот на ниво приземен етаж, в който преустройството предполага изграждане на основата, проектът ще трябва да бъде съгласуван с организациите, управляващи парцела под жилищната сграда.

• Когато бъде получен утвърдителен отговор и потвърден с писмено разрешение, идва ред на следващия етап.... Това означава да се свържете с проектантска организация, специализирана в разработването на проекти за промяна на оформлението на жилищни помещения.

• Готовият проект трябва да бъде съгласуван с пожарната организация, санитарно-епидемиологичната служба, Министерството на извънредните ситуации. Ако бъде одобрен от всички органи, на собственика на апартамента ще бъде издадена заповед за започване на ремонтни и строителни работи.

• Работата се извършва в стриктно съответствие с плана. Всяко отклонение от него ще изисква техническо заключение за допустимост и безопасност и нов преглед на проекта, който ще отнеме няколко месеца и може да не бъде одобрен. Когато реконструкцията приключи, се кани специална комисия, състояща се от служители на градския съвет, членове на комуналната служба, представители на проектантската организация, участвали в разработването на проекта.

След това ОТИ коригира новото оформление и кадри в документите за недвижими имоти. В плана на апартамента се правят промени в площта. Ако пропуснете този етап, ще бъде доста проблематично да продадете имота след преустройство.

Законът и Жилищният кодекс съдържат правила, уреждащи строителството на незаконни сгради. По правило тези промени се откриват или при опит за продажба на недвижими имоти, или когато администрацията получава жалби от съседи, които по някакъв начин са възпрепятствани от преустройството.

По-малкото от двете зли ще бъде необходимостта от легитимиране на промяната. Това е дългосрочен процес за период от 3 месеца до шест месеца, през който собствениците на имоти рискуват да получат повече от една глоба и доста лоши нерви.

Крайният списък се състои от следните елементи:

• Декларация от собственика на недвижимия имот с посочване на планираните работи и реда за тяхното изпълнение;
• Документи, потвърждаващи, че имота е собственост (трябва да бъдат заверени от нотариална кантора);
• Също така, заверено съгласие на пълнолетните собственици на недвижим имот и лицата, постоянно пребиваващи в него;
• Проект за преустройство с копие от лиценза на организацията, която е извършила неговото развитие;
• Заключение за задоволително техническо състояние, подкрепено от лиценза на организацията, одобрила промените;
• Редица документи от ОТИ, включително етажен план на жилищна сграда и обяснения за архитектурния проект. Ако промените в планирането вече са направени по-рано, те също трябва да бъдат отразени в сертификатите;
• Сертификати от оторизирани организации: APU, SES, Министерство на извънредните ситуации, DEZ, HOA, Държавна експертиза.

В процеса на създаване е важно да се има предвид, че всяка промяна във външния вид на жилищна сграда е реконструкция, която се извършва с цел подобряване на условията на живот. Повечето от направените промени в конфигурацията на жилището и неговия архитектурен облик трябва да бъдат договорени и одобрени във всички случаи.

Съществува риск големите промени да не бъдат одобрени, така че трябва да се вземат предвид някои подробности:

• Колкото по-сложни са промените, толкова повече трудности ще възникнат при тяхното координиране;
• Реконструкцията на балкона не трябва да се отразява в съседни стаи. Ако сградата доведе до появата на пукнатини по стените на апартамента от долния етаж, тя ще трябва да бъде демонтирана. Ако плочата, която стърчи твърде много след разширяване, предотвратява навлизането на светлина в съседния балкон, тя ще трябва да бъде демонтирана. Съдбата на балконите също е доста очевидна, което по някакъв начин пречи на наемателите от съседните апартаменти;
• За да се одобри просто оформление, е достатъчна скица, отразена в етажния план на ОТИ, а сложната изисква цял проект;
• Забранен е пълен демонтаж на носещи и носещи елементи;
• Забранено е изолирането на балкона чрез инсталиране на радиатор или други отоплителни уреди на стени, съседни на съседите;
• Няма смисъл да се изгражда план за саниране на сграда, която чака да бъде съборена през следващите три години;
• Проект, който ще повлияе негативно на външния вид на фасадата или ще наруши пожарната безопасност, няма да получи одобрение;
• Почти невъзможно е да получите зелена светлина за ремонт на балкон в сграда, която се счита за исторически паметник;
• Проектът за преустройство, който е изготвен в проектантска организация (ПО), извършваща лицензирани дейности, има юридическа сила. В противен случай той не може да бъде приет за разглеждане и договорен;
• До началото на работата по планирането софтуерът е длъжен да предостави на собственика на имота писмено становище за текущото експлоатационно състояние на балкона;
• При нарушаване на целостта на носещите и носещите елементи се изисква съгласие с автора на проекта на жилищна сграда (научноизследователски институт с общинско значение);
• Продължителността и бюджетът на одобрението се определят от естеството на промените, кадрите на стаята, височината на пода и други фактори.

Увеличаването на площта на балкона без участието на специалисти е трудно начинание, но осъществимо. За да го завършите, имате нужда от: способност за работа със заваръчна машина, познаване на основните свойства на материалите (по-специално здравината и характеристиките на металните конструкции), познания за основите на безопасността за извършване на работа на ниво над първи етаж.

Във всеки случай трябва да започнете с проект. Каквито и да са промените - широк перваз на прозореца за саксии или преобразуване на балкон в хол, те трябва да бъдат извършени законно. Ако няма време и желание да чукате праговете на жилищно-комунални и административни организации, можете да се ограничите до увеличаване на площта на балкона с 30 см.

Следва ред на стандартните процедури за подготовка на балкон за преустройство. Всичко започва с основно почистване и завършва с демонтажа на стария парапет.

Парапетът е изрязан почти изцяло. Можете да оставите 30-40 сантиметра от дължината на носещите стелажи, които са необходими за заваряване на новата рамка. След това върху стената на фасадата на сградата се фиксира правоъгълна рамка - нова носеща конструкция на балкона.

На първо място, горните и долните метални тръби се монтират успоредно една на друга. Те полагат дължината на разширения под. Най-често, за да се избегнат трудности при координирането на проекта, дължината на стъблото не надвишава половин метър.

Следващата стъпка е инсталирането на вертикални тръби. Монтират се в напречните греди по същия начин като първите две и са закрепени с анкерни болтове. След това металната рамка е заварена в четирите ъгъла. Резултатът е монолитна, надеждна конструкция от едно парче, която осигурява рамката за новия балкон.

Самият шарнирен балкон вече може да бъде монтиран върху рамката. Процедурата започва с оформянето на долната летва, тоест първо се изгражда подът.Оформя се от профилни тръби, които се полагат перпендикулярно на вертикалата на фасадата на сградата и се заваряват към рамката.

На конвенционално обозначения втори етап работата се извършва във вертикална равнина. Монтират се и се заваряват двойка вертикални стълбове, върху които впоследствие ще лежи контурът на рамката на тавана. Когато е заварена, цялата конструкция трябва да наподобява паралелепипед, монтиран в стена. Той се държи на място чрез здрави анкерни болтове и предпазна лента, разположена в долната част диагонално.

Най-трудната част свърши. На последния етап се монтират хоризонталните греди на новия парапет, които ще задържат прозорците при остъкляване. В интервалите между напречните греди трябва да бъдат заварени вертикални водачи, необходими за закрепване на облицовката отвътре и отвън и изолация. Разстоянието между водачите е 50-100 см.

Когато фасадата на новия балкон е оборудвана, идва ред на друга трудоемка процедура – ​​остъкляване на балкон. Какъв ще бъде (студен или топъл) и от какви материали (алуминий, дърво, PVC) зависи от вида и теглото на надстройката. Ако той е масивен сам по себе си, не трябва да увеличавате натоварването на носещите греди и плочата, ограничавайки се до алуминиев профил. Ако експлоатационните условия позволяват използването на по-тежки материали, които дават "топло" остъкляване, можете да се спрете на PVC рамка със стъклопакети с различна дебелина, монтирани на различни разстояния.

Специално внимание заслужава реконструкцията на помещенията на стария фонд. Малките "хрушчовки" са построени през шейсетте години на миналия век, така че някои от тях принадлежат към жилища, което не е надеждно. Неправилните изчисления и некачественото изпълнение могат да доведат до сериозни последици, следователно професионалистите трябва да извършват работа по разширяване на площта на балкона в стара къща от и до.

Ако е получено разрешение за преустройство, разширяването на балкона се извършва на същите етапи, както при новата сграда: демонтаж на стария парапет, монтаж на рамката на опорите, изолация, остъкляване, вътрешна и външна декорация на балкона.