Идеи и варианти за преустройство на апартамент

Големият проблем в много случаи е неудобният, непрактичен дизайн на апартамента. Често това се превръща в пречка за изпълнението на интересни дизайнерски идеи. Има само един изход в тази ситуация - преустройство. Но е важно да се има предвид, че дори апартамент, който е собственост, може да бъде преустроен само в съответствие със стандартите, установени от закона.

Дизайнът на всеки корпус, разбира се, стриктно се съобразява с настоящите стандарти. Доколкото е възможно, разработчиците се опитват да вземат предвид вкусовете и нуждите на потенциалните наематели. Но стандартите се променят с времето, вкусовете и нуждите са още по-податливи на промяна.

Преди около 50 години самото настаняване в апартамент се възприемаше на ръба на чудо, но сега хората станаха много по-придирчиви. И дори в монолитна къща най-новата версия често вече не се задоволява с много.

Забраната неизменно включва всички онези работи, които могат да намалят надеждността на жилищната сграда като цяло или драстично да влошат ситуацията за останалите жители. Така че не можете да извършвате никаква работа, която ще намали или премахне вентилационните проходи; без значение колко искате да поставите ниша, да поставите хладилник или вграден гардероб, това е неприемливо.

Регулаторните органи също ще забранят увеличаване на натоварването на пода повече от посоченото в проекта. Тежка замазка, полагане на тежки плочки, монтаж на много масивни мебели, домакински уреди или оборудване също са забранени.

Не е разрешено преместването на радиатора в помещение, където по подразбиране няма централно отопление, както при комбиниране на стаи с балкони и лоджии, така и без него. Освен това, дори ако батерията е произволно поставена в склада или в коридора, където първоначално не е била там, ще ви бъде наредено да я демонтирате. Законът блокира получаването на вода чрез подово отопление от общи сградни тръби за топла вода или отопление.

Не е разрешено да се образуват помещения с площ под 9 кв. м, извършете абсолютно всякакво преустройство в къщи, които след 36 месеца или по-рано ще бъдат разрушени и презаселени. Забраната важи и за сгради, регистрирани от органите за гражданска защита и аварийно реагиране.

Но според действащото законодателство може да се направи много: никой няма право да забранява използването на всякакви тапети, мазилки, декоративни смеси.Смяната на подовата настилка с умерено тежка, довършването на тавана, разрушаването на мецанина, демонтирането на всеки вграден рафт и създаването на нови, преместването на електрическата печка на ново място в кухнята също са допустими без ограничения.

Подобна процедура важи и за монтажа на климатика, при условие че носещата стена няма да бъде издълбана. Но антената за сателитна телевизия ще трябва да бъде координирана предварително.

Преместване на водопровода в кухнята, смяна на газовата печка на електрическа, демонтаж на вторичните стени (ако не са обозначени като носещи), пробиване на отвори в тях и запечатване на съществуващи дупки са допустими, но само с официално разрешение.

Преустройството според проекта е най-правилното решение. Първо се поръчва план от ОТИ, от там той се предава на проектантите, регистрирани в SRO. Проектантски материали и заявление за промяна трябва да бъдат донесени в Многофункционалния център, чиито служители сами комуникират с Жилищната инспекция. След промяна на оформлението на място пристига инспектор, който проверява спазването на закона и други разпоредби. При липса на нарушения ще ви бъде издаден акт за приемане на преустройството.

Но все още не е приключило: актът и проектът се пренасят в ОТИ, където изготвят актуализиран технически паспорт. Ако не направите последната стъпка, въвеждането в експлоатация на актуализираните комуникации е незаконно. И впоследствие дори съдът няма да ви помогне да възстановите правата си.

Има и друг вариант, как да подготвите самостоятелно реконструкцията без помощта на специализирани регистрационни фирми. Това е споразумение с архитекта или организацията, която е разработила проекта за къщата. Този път е оптимален, ако се промени дизайнът на носещите стени. И след това инструкциите стъпка по стъпка следват същите точки: до MFC, от там до жилищния надзор и накрая до бюрото за инвентаризация.

Това решение е оптимално, ако искате:

• Преместете или оборудвайте нови отвори;
• Промяна на местоположението на кухни и бани;
• Комбинирайте апартаментите чрез оформяне на отвори или разрушаване на стени.

Скица за бъдещо преустройство може да бъде съставена самостоятелно, но в същото време всички измервания и изчисления, направени въз основа на тях, са прерогатив на професионалистите. Друга информация от властите, одобряващи санирането, изобщо няма да се приемат. Местоположението на мокрите зони е показано в плана на ОТИ (етаж по етаж) с пунктирана линия, въпреки че са възможни и други опции.

Разположението на кухните и жилищните помещения трябва да бъде показано по същия точен начин. Когато издигате прегради или инсталирате инженерни мрежи, без да се отклонявате от изискванията на плана, можете да се ограничите до съставяне на скица и одобрение в жилищната инспекция.

Но в много случаи ще бъде невъзможно да се направи ремонт без промяна на първоначалното зониране. Тогава все пак ще трябва да изготвите официален проект с помощта на специализирани организации. Можете сами да съставите акт за извършена работа, просто не забравяйте, че представител на HOA или управляващото дружество трябва да го подпише.

Дори за типични жилищни проекти списъкът с промени може да варира доста: някой иска да направи студио, някой иска да премести вратата на друго място, някой иска да разшири коридора, като използва помощни помещения и т.н.Когато подавате заявление до дизайнерите, не забравяйте да опишете всички желани промени, като се движите по посока на часовниковата стрелка от входа на апартамента. Примерно заявление обикновено се предлага от организацията, където ще бъде подадено.

Трябва да се отбележи в изявленията:

• Има ли планове за хидроизолация на подове и стени;
• Ще се промени ли дизайнът и видът на пода;
• Как ще се извърши остъкляването на фасадата (трябва да отговаря на един проект).

За да се договори преустройството в органите за жилищния надзор, са необходими документи от такъв план:

• Удостоверение за регистрация на жилището;
• Документ, потвърждаващ собствеността или копие от него, заверено чрез нотариус, или (от 2017 г.) извлечение от държавния регистър;
• Заявление в специален формуляр (формулярът му трябва да бъде издаден в органа, който регулира този въпрос във вашия регион);
• Проект и поетапен работен план.

Преустройството дори на една стая не е разрешено, докато не получите писмено разрешение от всички регистрирани и постоянни жители на апартамента. Това условие ви позволява да защитите техните законни права и интереси. При много стари сгради допълнително изискване за преустройство е одобрението на органите за архитектурен надзор или в институции, занимаващи се с опазване на исторически и културни паметници.

Това е окончателният списък с документация, която трябва да предоставите за одобрение на проекта; те нямат право да изискват други материали от вас.

В случай на отказ комисията има право да се позовава само на три обстоятелства:

• Несъответствието между проекта и плана с нормите на законодателството или основните принципи на преустройство;
• Непълнота на представения пакет документи или съмнителност на съдържащата се в него информация;
• Свързване с орган, който не е упълномощен да взема решение за преустройство на жилищни помещения.

Ако се открие неразрешено преустройство, или работата не е извършена, за която е дадено разрешение, или не са спазени нормативните изисквания, надзорната комисия има законното право да изиска всички промени да бъдат отстранени в рамките на известно време. Самостоятелното преустройство на жилище, което не противоречи на установените правила, не променя цялостния дизайн на къщата, подлежи на плащане на глоба за произвол, може да бъде официално регистрирано.

В случай на категоричен отказ за връщане на жилището в първоначалното му състояние, то може да бъде иззето в съда с изплащане на собственика на цялата сума, получена от търга, с изключение на съдебните разноски. Това са основните правни разпоредби, регулиращи санирането в Руската федерация.

Но освен законодателството, си струва да се обърне внимание на разходите за преустройство. И всеки път ще бъде специално, защото две еднакви жилища, дори привидно принадлежащи към един и същи тип, няма и не могат да бъдат. Съставът на плана също ще се промени значително от това. Освен това изготвянето на проект също е чисто индивидуална работа и във всеки случай плащането за него се изчислява допълнително.

Разходите по проекта се определят от фирмата, която го изготвя, защото всеки има свои специални цени.Ако трябва само да генерирате дизайнерски материали и да получите съвет относно следващите стъпки, когато го одобрявате, това е едно нещо, но ако все пак искате да прехвърлите одобрението на изпълнителя, таксата се удвоява приблизително. Най-скъпо ще бъде представителството в съда. Колкото по-голяма е площта на апартамента, толкова повече се различава от стандартните проби, толкова по-значително ще бъде плащането.

Трябва да се отбележи, че преустройството на жилищата изисква използването на строго определени видове материали. Малките архитектурни форми често са изработени от стоманобетон, тази опция осигурява достатъчна здравина и стабилност на конструкциите. Тухлата не е в състояние да осигури същата издръжливост и затова едва ли е разумно да се правят блокове за прегради от нея.

Ако не говорим за основната стена, вариантът с гипсокартон също не е лош - конструкциите, направени от него, са леки и надеждни, те ви позволяват да създавате най-оригиналните дизайнерски парцели. Също така е важно това да е сух материал, който не оставя мръсотия в процеса. Трябва да се използва двоен слой гипсокартон и празнината между листовете да се запълни със звукоизолиращ материал. Най-често се използва корк или минерална вата; топлоизолация в повечето случаи не се изисква.

Ако някакви проводници и кабели са поставени в дебелината на преградата от гипсокартон, те трябва да бъдат в специална гофрировка, която надеждно предотвратява пожар. Определено ще ви трябват профили, крепежни елементи, шпакловка и довършителни материали. Ремонтът може да бъде завършен с декоративно покритие с помощта на облицовка, тапети; понякога грубата повърхност на стените (преградите) е само боядисана.

Без да излизате извън рамките на установените правила, можете да направите апартамента си много по-привлекателен. Подходът зависи от площта, броя на стаите и вида на конструкцията на къщата.

По-голямата част от поръчките за преустройство на едностайни апартаменти включва комбинирането на бани, за да се увеличи площта им или за по-рационално използване на пространството. Преустройството често включва работа по унищожаването на складови помещения, вградени гардероби; други видове услуги се подбират според вкуса и нуждите на клиента.

Много собственици на едностайни апартаменти се стремят да ги превърнат в двустайни, като разделят спалните. Дали ще бъде възможно да се направи това зависи от избрания вариант и конструктивните характеристики.

В панелна къща следните решения ще бъдат привлекателни:

• Преместване на вратите на банята към друга стена;
• Преобразуване на килер или дрешник в гардероб;

• Намаляване на броя на вратите в коридора;
• Демонтаж на преградата на входа на кухнята и монтиране на друга, разделяща спалнята.

В зависимост от вашите предпочитания и възможности понякога се извършва остъкляване и изолация на балкона, за да се присъедини към стаята.

Въпреки че "Brezhnevkas" са по-удобни за живеене от "Hrushchevkas", но може да има свои собствени проблеми, например, твърде дълги тесни кухни. Решението можете да намерите тук: преградите, които стоят между коридора и кухненското пространство, се премахват, плюс смяна на банята с монтаж на всички ВиК и пералня в нея. Коридорът е оборудван с преграда, която подчертава зоната за вграден гардероб.

Всекидневната е отделена от кухнята и трапезарията с миниатюрна преграда, трапезарията е изнесена, пространствено продължава като работната повърхност. Там, където може да се отиде на балкона от бившата кухня, е поставен прозоречен блок.За да подчертаете спалнята, е поставена преграда от гипсокартон, вместо това е възможно да се използва полупрозрачна плъзгаща система. Самата спалня изобщо не намалява, нейната площ е запазена благодарение на изолацията и остъкляването на лоджията.

Студио може да се преустрои в студио. Радикалният му вид е, когато само санитарният възел е ограден, а всички останали междинни стени са демонтирани. По-приемливо решение, съчетаващо известно уединение и обединение на пространството, са дялове, които не блокират напълно пътеките. За да подчертаете разликата между кухнята, трапезарията и всекидневната, можете да използвате различни подови настилки.

Студиото е създадено по друг начин: преградата, разделяща кухнята от стаята, е премахната, стената между коридора и стаята е разрушена. Само малка преграда, която го ограничава от кухненската зона, напомня за независимостта на коридора. За да смените отстранените стени под ъгъл, се оформя нова преграда, която леко разделя зоната за спане.

Има само един начин да изберете детската стая - като поставите прозрачна преграда в общата стая до цялата височина на стаята.

Апартаментите с две стаи могат да бъдат преустроени много по-разнообразно, има повече възможности да използвате въображението си. Много хора се стремят да създадат допълнителна стая, например, като разделят най-отдалечената от входа дълга и тясна стая на две части. Ако направите нелинеен дял, можете да поставите няколко гардероба за връхни дрехи наведнъж.

Друг начин е да увеличите обема на банята, заемайки част от пространството на коридора. Тъй като често такава стъпка няма да позволи влизане в кухнята от коридора, е необходимо да се организира проход от хола или общата стая. Алтернатива е да оставите две стаи, но с разделянето на всекидневната и трапезарията, превръщайки стаите в спални за деца и за възрастни. Оформя се просторна обща зала, където лесно могат да се съберат всички членове на семейството. Прави впечатление, че и в двете стаи ще бъде възможно да се постави килер.

Ако наемателите на копейката искат да получат три отделни части, те могат да направят друго, без дори да се опитват да преместят банята или кухнята. Премахва се преградата, която разделя коридора, вместо него се поставят две нови, ограничаващи общото пространство (монтираните прегради могат да бъдат прозрачни).

В стаята по-далеч от входа е поставен гардероб. По-лесно и по-вероятно е обаче да разделите голяма стая наполовина и има два изхода към балкона.

Преустройството на двустаен апартамент може да предполага както разширяване на коридора с поглъщане на част от банята, така и обратно движение - увеличаване на площта на тоалетната и банята със заемане на определено пространство от коридорът. Ако не е известно защо е оставен перваз в стаята, би било по-правилно да комбинирате банята и да направите използването на пространството по-рационално.

Изграждането на апартамент с "трамвай" е схема, при която можете да стигнете от всяка стая до всички останали, като в по-голямата си част такива жилища се простират по една линия. Само стаята, която завършва реда е изолирана от останалите.

Такова устройство е много неудобно, когато повече от двама души живеят в апартамент, защото някой ще трябва да се настани в проходна стая или да причини постоянно неудобство на другите. Решението може да бъде добавянето на вход към кухнята от ъгловата стая, като същевременно се комбинира баня, която заема фрагмент от коридора.

В друга схема ъгловата стая е оборудвана с допълнителна стена, която ще помогне за отделяне на коридора. Последният сегмент е оборудван с миниатюрна съблекалня, която вероятно играе ролята на килер.

Има смисъл да поставите спалня и кабинет в страничните стаи, където никой няма да пречи, например да работите на компютър или да гледате филм. За хола се използва стандартна комбинация от диван, телевизор и малка масичка. Не е желателно да се направи кухня в студиен формат. Често те отказват пълноценна маса и столове в полза на трансформиращите решения като най-компактните.

Приближавайки апартамента до линейна конфигурация, вие не само увеличавате комфорта на собствения си живот, но и можете да увеличите обичайната площ с 6-8 квадратни метра. Ако преди преустройството беше 40-44 кв. м, то след него ще бъде равна на 48-52 кв. м, което може да се счита за отличен резултат.

Дори по-лошо от трамвая, оригиналното оформление е "книга", тоест двойка съседни стаи, които следват непосредствено след коридора.

От дясната страна на входа някога строителите организираха кухня и санитарен възел. Площта винаги е 41 квадратни метра, нито повече, нито по-малко.

Преустройството на тристаен апартамент рядко е подчинено на целта за подреждане на допълнителна стая. Най-често се опитват да увеличат банята или да я комбинират, за да направят използването на наличното пространство по-ефективно. Премахвайки преградата, която разделя хола и коридора, можете да въплътите най-смелите дизайнерски проекти в получената стая.

Ако вземете част от зоната на коридора и я дадете на хола, превръщайки тази стая в проходна, ще получите още едно страхотно решение. Банята също е комбинирана и стената й е изнесена в коридора, което ще позволи на тази стая да се отдели повече пространство. 60 кв. м, можете допълнително да увеличите площта на кухнята, като натиснете вратата, водеща към нея, почти до същото място, където ще бъде входът към банята. Завършекът е събарянето на неносещия перваз на прозореца и монтирането на плъзгащи се стъклени врати на мястото на стария дограма. На балконите все още можете да поставите малки бордюри за съхранение на неща, които не се страхуват от замръзване и влага.

"Жилетка", те са "пеперуди" - тип апартамент "Хрушчов", които заемат 46 кв.м. м. Неговата особеност е доста големият размер на стаите и невъзможността, следователно, да се разшири кухнята. Оригиналното решение на проблема е визуално да го комбинирате с коридора, без да премествате стените. Следователно цялата работа се извършва с дизайнерски средства и няма да се изисква координация на такива манипулации.

Преустройството в "сталинка" е от значение, защото този корпус, въпреки че е по-просторен от построен през следващите десетилетия, но неговата структура не отговаря на настоящите изисквания и вкусове. Важно предимство на такива сгради е голямата височина на таваните и изключването на вътрешни носещи стени. Следователно всички ремонти, които не засягат комуникациите и вентилацията, почти винаги се координират без проблеми.

Добра стъпка е поставянето на работната зона на балкона, при условие че има (или е специално организиран) проход от хола. Основната стая е разделена на зона за възрастни и деца (или за двама възрастни, в зависимост от ситуацията), има място за телевизор и гардероб.

"Сталинка" може да се препоръча да бъде превърната в студио, свързващо основното и кухненското помещение. Ако комбинирате банята едновременно, пространството за готвене веднага ще се увеличи. Наличието на тоалетна, вана и мивка в една и съща стая няма да изглежда ненужно плътно благодарение на високите стени.Освен това покриването на тръби и други комуникации вътре в стените, преместването на радиатори на скрити места спомага за увеличаване на видимото пространство на студиото. За зониране се използват фалшиви греди на таваните.

За да се подчертае специфичната функция на всяка стая, тя е декорирана в подходящи цветове. Така че, когато трябва да добавите максимален комфорт, дискретни шоколадови и светли пясъчни нюанси, сини и светлосини цветове ще дойдат по-удобно, техните комбинации ще се харесат на младите хора и всички привърженици на морския стил.

В сталинските къщи е по-добре да поверите прехвърлянето и разрушаването на стени на професионалисти, тъй като дори неносещите прегради често са от решаващо значение за поддържането на подовете. Препоръчително е преустройството да се комбинира с премахването на стария скърцащ под и замяната му с нов, по-надежден и удобен.

В малък апартамент има смисъл кухнята и трапезарията да се отделят от всички останали стаи, това помага да се предотврати разпространението на миризми в дневните.

Преустройството на общ апартамент има редица важни характеристики и нюанси и това не е само получаване на писмено съгласие от всички собственици на други стаи. Най-често те се опитват да комбинират различни стаи в едно, за да увеличат поне по този начин наличната площ.

Понякога една сравнително голяма стая е разделена на две по-малки, но отново, нито една от тях не трябва да бъде по-малка от 9 квадратни метра. м. Друг начин да подобрите условията на живот е да увеличите осветеността в общ апартамент, тоест да оборудвате всички негови части с прозорци или прозрачни прегради.

Ако в една стая има два прозореца, преградата (сега не е непременно прозрачна) може да бъде монтирана перпендикулярно на тях.

Един от най-обещаващите варианти по битови причини - оформянето на душ кабина и/или баня точно във вашата стая - почти винаги среща законодателни пречки. 9-ти етаж, както и осми, пети или десети, няма да работят за това по никакъв начин, само първият.

Ще бъде трудно да се получи съгласие за свързване на вентилацията на автономна баня към общата вентилация в къщата, за полагане на канализационни и водопроводни тръби директно в коридора.

Четиристайни апартаменти с площ от 64 кв. m или повече вече не е рядкост, поради което преустройството често е насочено към организиране на втора баня. Дали ще бъде възможно това зависи от техническите възможности. Напомняме ви, че не можете да поставите такава стая над дневните, разположени по-долу, вашият план ще бъде одобрен от инспекцията само при условие, че отдолу има технически помещения.

Дизайнер, на когото е поверено преустройството на апартамент, често трябва да измисли решение, за да се отърве от проходните стаи. Много наематели са готови дори да намалят общата жилищна площ, ако успеят. Следователно е напълно възможно да се прибегне до инсталиране на прегради в една от стаите, което ви позволява допълнително да организирате килер в оградената част и да доближите конфигурацията на стаята до правилния квадрат.

Много преустройства на четиристайни апартаменти предполагат манипулации с банята, например разрушават почти всички прегради и дори премахват вратата на входа на кухнята. Малък фрагмент от коридора се поглъща от санитарната зона, а преминаването към кухнята е направено през хола. Почти винаги стената, която ги разделя, е носеща, така че ще трябва да подготвите проект и да подсилите преградата с метални конструкции. Определянето на носещите стени е възможно чрез внимателно проучване на документацията и визуална проверка на конструкциите, но отново това е най-добре да се остави на професионалисти.

В случай на оригинално оформление с ремарке, опитайте се да доближите конфигурацията на всички стаи до нормален квадрат.Няколко стаи могат да се използват като трапезария и стая за гости, съответно не докосвайте спалните. Ще трябва да влезете в гардероба (след като го оградите) през коридора. Банята и тоалетната в това решение не могат да бъдат свързани заедно, но подравняването на стените все пак ще им позволи да увеличат обема си. Частта от стаята, която преди е била разпределена за коридора, трябва да бъде оборудвана с подсилена хидроизолация.

След това трябва визуално да разширите площта на апартамента по следните начини:

• Поставяне на декоративни конструкции от гипсокартон (най-често ниши, стелажи и рафтове);
• Чрез увеличаване на ширината на отворите на вратите и прозорците или като им придадете дъгообразна конфигурация (по този начин можете да добавите до ¼ от площта отвън);
• Използването на плъзгащи се врати (такава стъпка е особено обещаваща за проходни стаи);
• Огледално покритие (придава повече оригиналност и изтънченост към декора на стаята).

Когато завършвате повърхности, веднага изберете доминиращите цветове, за предпочитане бежово или бяло. Те ще бъдат отличен фон за ярки и изразителни декоративни елементи.

Не е желателно да се пренасища интериорът с детайли, дори ако има сравнително малко от тях, но всеки е обмислен колкото е възможно повече. Страничните лъскави повърхности също могат да допринесат за визуалното разширяване на пространството, но те не са много практични, поне в коридора.

Колкото повече светлина, толкова по-добре; оптималното решение е почти винаги да се използват, заедно с централния полилей, спомагателни лампи, насочени към едно или друго място. Подходящо е да се зонират апартаменти, превърнати в студия, като се организират малки подиуми или се фокусира вниманието върху различни части поради вариации на подовите настилки. Други добри акценти са използването на декоративни тела и разнообразие от цветове за стенни панели или тапети на различни места.

Опитайте се да направите тавана възможно най-лек. Колкото по-близо е неговият цвят до чисто бялото, толкова по-изгоден ще бъде дизайнът. Многостепенните тавани от гипсокартон, оборудвани с допълнителни лампи, изглеждат малко по-високи от обикновено. Не трябва да злоупотребявате с огледалата, защото с излишъка им, вместо да разширявате стаята, се получава много неприятен емоционален ефект и ще бъде много по-трудно да се грижите за тях.

Ако проектите за преустройство трябва да се спазват възможно най-стриктно, тогава декорацията на подобреното пространство е много по-свободна. Можете да използвате най-различни, най-оригинални решения и декориращи елементи, стига да се впишат в цялостната концепция и да ви позволят да разширите пространството, да повдигнете таваните. Ако имате някакви съмнения, незабавно се консултирайте със специалист.

В това видео ще намерите видео ревю с интересни идеи за ремонт и преобразуване на апартамент.