Ремонт на основата: възможности за реконструкция и методи за укрепване

Изграждането на всяка капитална сграда започва с основата. Ако не е положено правилно, тогава крепостта на конструкцията ще бъде застрашена и скоро ще започнат проблеми. Проблемите с фондацията могат да бъдат по различни причини, но е важно да ги идентифицирате и разрешите навреме, в противен случай това може да бъде животозастрашаващо за тези, които ще бъдат в спешния дом.

Всяка къща, построена върху фундамент, може да служи доста дълго време, но в някои случаи експлоатацията на егото може да бъде значително намалена, ако се открият пукнатини в основата. Началото на разрушаването може да доведе до пукнатини по стените, което от своя страна може да доведе до пълното срутване на конструкцията.

Ако бъдат идентифицирани пукнатини, е необходимо да се проследи динамиката на тяхното увеличаване. Ако е така, тогава е необходимо спешно да се намесите и да поправите проблемната зона. Ако напукването е било еднократно и вече не се движи, тогава е достатъчно да го премахнете и в бъдеще няма да има проблеми. Най-лесният начин да разберете за естеството на повредата е с помощта на гипсови маяци: те се наслагват на правилното място през пукнатината, след което се очакват няколко дни. След два или повече дни можете да оцените резултата - ако фарът е непокътнат, значи всичко е наред, необходими са козметични ремонти.

Ако повредата е сериозна и има пробиви в фара, тогава е важно спешно да започнете да възстановявате нормалния вид на основата под къщата.

За да не се повтарят подобни ситуации, е необходимо също така да се определи защо е започнало разрушаването на основата, каква причина е повлияла. Най-вероятни са няколко фактора.

• Увеличаване на масата на сградата, която първоначално е била много по-малка. Всички видове разширения, организацията на втори етаж или таванско помещение могат да добавят тази тежест, която основата не е готова да издържи.
• Движение на земята поради природни явления. Летните горещини, есенно-пролетните дъждове и зимните студове причиняват увеличаване и намаляване на размера на почвата, което от година на година засяга основата и рано или късно може сериозно да я деформира.
• Проблеми, свързани с нарушаването на хидроизолационната система, която трябва да бъде положена още по време на формирането на основата.
• Аварийни ситуации поради използването на комуникации. Това може да бъде скъсване на тръбопровод с вода или канализация, което ще направи възможно голямо количество течност да засегне основата на къщата, като я унищожи.
• Може да има твърде много подпочвени води. Без да изучавате характеристиките на почвата и подземните води, лежащи под нея, можете да построите къща на неподходяща територия, което ще доведе до бързо разрушаване на конструкцията. За да избегнете това, можете да извършите дренажна система под основата, но това трябва да се направи преди началото на строителството.

Въздействието на почвата, върху която е разположена сградата, е от най-голямо значение за целостта на къщата, ако основата взаимодейства със замръзналата земя, тогава през периода на размразяване размерите й ще се променят, което ще се отрази негативно на основата на корозивните вещества се изхвърлят, след което те, засягайки почвата, влияят негативно на бетона, от който е направена основата, отслабвайки го и го довеждайки до образуването на пукнатини.

Можете също да укрепите проблемната зона с помощта на сглобяема стоманобетонна основа, която ще се превърне в защитен слой и за известно време ще може да издържи на всички атаки от външни фактори, които са били пагубни за стария продукт. За да не се повтарят същите проблеми, препоръчително е да се опитате да сведете до минимум вредните фактори, които са в близост до къщата.

Поради различните ефекти в основата могат да възникнат дефекти от много различно естество.

• Интензивното въздействие върху част от основата на сградата може да доведе до повишена експлоатация на една от секциите, което ще доведе до по-бързото й износване. Това може да се отнася до сгради, изработени от дърво, например баня или сауна, които често се използват.
• Ако основата на сградата е изградена от тухли, тогава въздействието на самата почва може да ги дестабилизира. Има почва, която набъбва силно от температурната разлика, което принуждава подпорите да издържат на тежки натоварвания, с които може да не се справят и да се изкривят. Промените в разпределението на натоварването върху основата ще доведат до активното появяване на различни видове дефекти върху нея.
• Слягане на част от основата, което възниква поради нарушаване на строителните стандарти на самата основа или строителството върху нея. Ако основата за къщата не е оформена правилно или не се прилагат необходимите технологии, тогава не трябва да очаквате дълъг експлоатационен живот и проблемите ще започнат много скоро.

• Влиянието на атмосферните валежи върху здравината на основата е от ключово значение. Обикновено тази част от къщата е издигната така, че да е почти изцяло в земята, но ако значителна част е на повърхността, тогава тя ще трябва да влезе в контакт с въздух, слънце и влага под формата на валежи. Влиянието на природните ресурси е особено остро, ако конструкцията е била наводнена през зимния сезон, в този случай е важно да не се допуска дългосрочен престой на основата. Веднага след като стане издръжлив, трябва да започнете да строите къща или поне да изградите навес, който няма да позволи на външните фактори да повлияят на основния материал.
• При полагане на фундамент от FBS блокове могат да се открият проблемни зони, ако процесът на издигане на основата е извършен неправилно. Един от блоковете може да започне да се руши, което води до неравномерно натоварване на останалите и конструкцията става напълно крехка.
• Ако основата за къщата е направена от тухли, те също могат да се напукат или да се срутят поради редица от горепосочените причини.

• За сгради, издигнати върху пилоти, е възможно тези конструкции да бъдат избутани навън. Причината може да е набъбването на почвата, което дестабилизира подпорите през първата година след построяването на сградата. Важно е да контролирате този процес и да следите на колко опори стои къщата.
• Деформационните характеристики на основата могат да имат редица причини, включително: малка носеща площ на основата; аварийно накисване на почвата около основата; голямото тегло на самата основа; изграждане на опора под къщата върху онези почви, които са силно стеснени от различни природни явления.
• Деформация на стените на основата може да възникне поради причини като ниска якост на зиданата конструкция; задръстванията на повърхността, която се намира в близост до бъдещата сграда; вдигане на почвата от замръзване със значителни деформации на почвата, които засягат и основата.

• Процесът на стратификация на зидария от развалини може да възникне поради такива причини, като обличането на зидарията е направено неправилно или изобщо не е направено; намаляване на показателите за якост поради продължителна работа, често излагане на влага; други агресивни влияния; претоварване на конструкцията, която ще бъде опората за къщата.
• Проблеми със страничната повърхност на основата могат да възникнат, когато негативните фактори влияят върху външната част на конструкцията; наличието на некачествена хидроизолация или нейното отсъствие изобщо.
• Счупвания във височината на основата, които могат да възникнат поради факта, че почвата набъбва силно от въздействието на замръзване. Ако има някакви нарушения в технологичните характеристики при полагане на основата на къщата, тогава такива проблеми не могат да бъдат избегнати.
• Пукнатини в лентовата фундаментна плоча могат да се появят, ако тежестта на основата е твърде тежка или по време на нейното изграждане е положена армировка с малък диаметър.

Ако се забележи, че къщата е потънала, тогава си струва да потърсите причината в основата, тъй като равномерността на сградата спрямо нивото на земята ще зависи от нейното състояние. Незначителни щети са, когато основата под сградата се разпада само малко, в този случай е необходимо да се укрепи външната й част и да се анализират причините, довели до отрицателни резултати. Когато вече има празнина в конструкцията, тогава трябва да действате незабавно, защото ще започнат по-сериозни разрушения, ако не бъдат спрени навреме.

Когато става въпрос за проблеми с основата на дървена къща, където са се появили проблемни зони между мазето и първата корона, е по-добре да ги обработите с битумни смеси.

Най-честите причини за повреда на основите на сградите са валежи, подпочвени води и замръзване. Освен това могат да бъдат идентифицирани редица по-конкретни причини:

• нарушаване на целостта на хидроизолационния слой по време на деформационни трансформации в самата конструкция;
• нарушаване на свойствата на хидроизолацията, които се наблюдават при твърде продължителна употреба;
• неправилен монтаж или налагане на неподходящи функции върху хидроизолацията;
• пукнатини в облицовката на мазето поради използването на неустойчиви на замръзване материали за този продукт;
• високо ниво на подпочвени води, което е на неприемливо ниво, което не е предвидено като допустимо по време на строителния период;
• разрушаване на засипване в близост до сградата или използване на твърде дълбока хидроизолация, особено ако няма втори слой близо до мазето.

За да направите това, в мазето се организира дупка с височина няколко тухли, където се полагат два слоя хидроизолация, след което тухлите се връщат на мястото си.

Ако възникне разрушаване на бетонната основа, тогава основната причина е излугването на алкали или директното унищожаване на самия материал. В допълнение, причините могат да бъдат:

• влиянието на твърде мека вода с алкали;
• наличие на вода и сол в близост до бетон.

За да се отстранят подобни проблеми, е необходимо да се сведе до минимум количеството вода, което влияе негативно върху конструкцията, чрез полагане на дренажна система. След това трябва да възстановите повреденото и да защитите структурата от повторение на същото отрицателно въздействие. За целта почвата се изкопава до самата основа на основата, засегнатите участъци се почистват и циментово-пясъчният разтвор се използва като защитен слой. Освен това няма да навреди да построите риза с тухли, които са импрегнирани с битум и покривен материал с асфалтова мастика. Когато работата приключи, кухината се запълва с мазна глина.

Що се отнася до тухлената основа, причините за стратификацията на такава конструкция могат да бъдат:

• тухлена зидария без превръзка;
• слаби показатели за сила на продукта;
• претоварване на конструкцията, ако къщата е била завършена.

За да премахнете такива недостатъци, можете да разширите основата или да прехвърлите част от товара с помощта на греди на опорни опори, което ще помогне за възстановяване на основата.

За да поправите това и да избегнете повторение в бъдеще, трябва да замените неподходящата почва с правилната, която няма да се държи агресивно по време на променящото се време. Важна стъпка ще бъде процесът на възстановяване на слепата зона, която може да бъде изолирана. Ако е необходимо, можете да оборудвате дренажни канали за източване на излишната влага. Синусите трябва да бъдат покрити с дренажен материал.

Ако има пукнатини в лентовата фундаментна плоча или процесът на свиване е неравномерен, тогава причините за това могат да бъдат:

• съотношението на размера на стъпката на подметката на основата е избрано неправилно;
• фундамент тесен по ширина;
• голямото тегло на основата, за което не е проектирана, поради удължения;
• ниска носеща способност на основата поради постоянен контакт с влага.

За да премахнете такива щети, трябва да укрепите основата под къщата, като я увеличите. Важно е да се премахнат всички повреди, за да се извърши работа по реконструкцията на стените на самата сграда, върху която често се появяват малки или големи пукнатини. Няма смисъл да правите тази работа, преди да укрепите основата.

Що се отнася до каменната основа, тогава може да се наблюдава наслояване на зидария и загуба на цели камъни, което е типично за основите на чакъл. Самите камъни могат да се срутят, което води до деформация на разтвора, който ги е държал. За да се реши този проблем, е необходимо да се намери мястото на унищожаване и да се извърши серия от възстановителни мерки, които ще върнат зидарията на мястото й, а защитните мерки ще предотвратят повторното й унищожаване.

Възстановяването на основата може да се извърши на ръка, въпреки че същността на работата е доста сложна и изисква познаване на определени правила. На първо място, трябва да разберете колко активно е унищожаването и в зависимост от това да изберете опцията за възстановяване на структурата. За да направите това, ще трябва да нанесете гипсови ленти, които след втвърдяване ще могат да изяснят всички нюанси. В случай на пукнатина в такава облицовка е необходимо да се извърши незабавен ремонт на основата, така че разрушаването да не отиде в стените на сградата. Ако мазилката остане на мястото си и не е получила никакви повреди, тогава просто трябва да премахнете пукнатините, като извършите козметични мерки.

Ако можете да направите без това, тогава изливането ще бъде най-добрият вариант, тъй като може да се извърши без повдигане на сградата или други по-сериозни действия с опората. За тези ситуации, при които разрушаването е започнало навсякъде, е необходимо да се реконструира цялата основа. За да направите всичко правилно, имате нужда от инструкции стъпка по стъпка, които показват правилната последователност от действия.

• Изкопът на основата на сградата се извършва с помощта на лопати, с които части от земята се освобождават от земята, прилежаща към основата. Важно е да копаете под ъгъл от 35 градуса.
• Повърхността, върху която ще се извършва възстановяването, трябва да бъде напълно чиста от всякакви замърсявания. Необходимо е да премахнете стария материал и да почистите добре всички пукнатини.
• Третирайте проблемните зони с грунд с дълбоко действие, който по-късно ще помогне за по-добър контакт с цимента.
• След всички предприети мерки в основата трябва да се пробият дупки, които да преминават през основата и да са на разстояние 60 см един от друг. За оптимален ефект трябва да направите няколко реда такива дупки, от два до четири.

• Следващата стъпка е използването на анкери, към които е заварена армировката.По този начин можете да получите висококачествен кофраж, върху който ще се извършват по-нататъшни действия. Важно е да нанесете антикорозионна смес върху фугите на армировката, така че продуктът да продължи по-дълго.
• Трябва да инсталирате мрежа върху армировката, която можете да направите сами или да изберете по-опростена версия на веригата. Именно върху неговата повърхност са организирани изолационните и хидроизолационните слоеве. Такива мерки намаляват въздействието на неблагоприятните фактори, а подсилената основа под къщата ще продължи много по-дълго.
• При организацията на хидроизолация можете да използвате обикновен филм, който се използва както при подреждането на дренаж, така и при полагане на канализационната система, а мастикът ще помогне да се закрепи сигурно.
• Следващият етап включва изливане на кофража с бетонен разтвор. За да спестите част от хоросана, можете да добавите камъни или отломки към него.
• Изчаква се момента, докато зоната, която трябва да бъде възстановена, изсъхне напълно, след което всичко може да бъде заровено.

За което са подходящи само две опции:

• повдигане на основата и монтирането й върху нова конструкция;
• пълна смяна на основата.

Ако основата на сградата е оборудвана с винтови пилоти, тогава нейният ремонт ще се извърши по специален начин.

1. Дървена къща, монтирана на такава основа, може просто да бъде повдигната и ремонтирана, но е важно да се направи правилно. Не трябва да наемате цялата къща наведнъж, трябва да извършите този процес на части.
2. Първата стъпка е да отворите земята близо до една опора, като същевременно разполагате с тръби за подпори или крик на мястото.
3. В случай на пилотна основа, най-доброто решение за работа ще бъде циментово-варов разтвор, който трябва да се излее под слепата зона.
4. След като една купчина се втвърди, можете да продължите да работите с втората. Важно е да се извършват ремонтни работи само на една купчина и не повече.
5. След това можете да попълните допълнителния кофраж или да поставите веригата в долната част на стълбовете.

Има и друга възможност за реконструкция на такива основи, която включва използването на армираща мрежа, тоест корони, които се поставят върху цялата основа и се заваряват. Всички проблемни области могат да бъдат преработени, основното е да се научите как правилно да извършвате самия процес, без да нарушавате основните му закони.

Тъй като основата е основната конструкция, която държи цялата конструкция върху себе си, нейното състояние винаги трябва да бъде пълно, без значителни повреди и нарушения на целостта, в противен случай това ще доведе до проблеми от много по-сериозен характер. Утайката или сериозните пукнатини могат да причинят частично или пълно разрушаване на сграда, а ако е жилищна, това е огромна опасност за хората, които я обитават.

Тъй като монтирането на основи под сгради се използва от много дълго време, те също се научиха да се справят с проблемите, които могат да възникнат. Принципът е, че около старата основа се полага нова, която я укрепва и не позволява да се срути в бъдеще. Основните етапи на такава работа се свеждат до няколко действия.

• Изкопаване на пръст в ъглите на къщата, където е основата. Важно е тези ями да са квадратни. Дълбочината и ширината на отвора трябва да бъде един метър на един метър. Важно е да влезете в дълбочина поне половин метър по-ниско от съществуващата конструкция, която трябва да бъде възстановена.
• Производство на армировъчни клетки, които трябва да са толкова, колкото има ъгли в къщата. Ако проблемите са сериозни, по-добре е да използвате армировка по цялата дължина на стената на сградата.
• Следващият етап е монтирането на метални конструкции в изкопаните дупки и изливането им с бетон.

Препоръчително е процесът на копаене на дупки да е последователен и работата да се извършва на етапи, така че откритите площи да не влизат в контакт с околната среда твърде дълго, което ще има пагубен ефект върху тях. Веднага след като ямата, пълна с бетон, изсъхне, можете да започнете да работите с втория ъгъл, важно е да проверите състоянието на основата, от което ще зависи целостта на основата.

Що се отнася до дървена къща, много по-трудно е да се работи с нея. Проблемът е, че короната на такава сграда много често гние и се срутва, което силно пречи на процеса на възстановяване на основата. Преди да започнете да работите с основата, е необходимо да замените дървената къща в долната част на частна къща, така че завършената сграда да издържи на по-нататъшни ремонтни работи и след тях да служи още много години.

Ако трябва да се работи за укрепване на основата на селска дървена къща, тогава е важно да има ясна последователност от действия.

• Първо трябва да разглобите основата на къщата, което ще бъде началото на работа, насочена към укрепване на цялата сграда. Необходимо е частично да се разглоби основата в областта на долния труп, за да има достъп до онези дъски, които ще бъдат подменени. В частта, където гнилото дърво влиза в контакт с нормалното, ще трябва да направите разрез.
• Вторият етап включва извършване на реконструктивни действия по целия периметър на къщата... След подмяна на дървената част на сградата, демонтираният фундаментен елемент също трябва да бъде подновен. Само след като едната страна е напълно готова, можете да преминете към следващата стена. В тази последователност върви работата. Подмяната на короната на дървена къща не е лесна задача, защото трябва да премахнете до два реда, да инсталирате ново дърво на тяхно място, като същевременно го импрегнирате със състав, който ще служи като защита срещу всякакви отрицателни влияния и слой хидроизолация за допълнителна защита.

• Следващият етап включва дейности по разтоварване на хижата, за което е необходимо да премахнете всичко тежко, което се намира в него от къщата. Това се прави, за да може да се подсили основата при относително комфортни условия. Ако е възможно, по-добре е да премахнете от сградата дори врати с под, които имат значително общо тегло.
• Дейности по откриването на фондацията, включващ изкопаване на дупки, които ще бъдат разположени на разстояние два метра един от друг, и поставете канали в тях, но можете да използвате I-греди. С помощта на тези конструкции можете да издигнете къщата до височината, на която можете качествено да укрепите основата.

Каквито и да са проблемите, свързани с целостта на основата, те трябва да бъдат разгледани и направени своевременно и правилно.

За технологията за ремонт на основите вижте следващото видео.