Преустройство на двустаен апартамент

Двустаен апартамент е най-търсеният вариант. В сравнение с нея едностаен апартамент не е достатъчно просторен за семейни хора, а тристаен е доста скъп. Въпреки факта, че старият жилищен фонд ("Сталинка", "Хрушчов", "Брежневк") е доста опърпан, в бъдеще той е в голямо търсене сред купувачите.

Проектът за преустройство на двустаен апартамент трябва да отговаря на някои задължителни изисквания.

• Носещите стени не трябва да се докосват. Разберете къде минават през апартамента, ако са вътре в квадрата. Ако минават само по периметъра му, може да има преустройство.
• Не използвайте тухла, изобилие от листово и профилно желязо, стоманобетон като материал. Такива конструкции са много тежки - дори стена от половин тухла тежи до няколко тона. Това от своя страна е допълнителен ефект върху междуетажните подове, които могат да започнат да се напукват и провисват под наднормено тегло - което в резултат на това е изпълнено с колапс.
• Координирайте всяко преустройство с жилищния офис и съответните органи. Факт е, че всеки апартамент има удостоверение за регистрация, в което вече е уточнено разположението на стените между стаите и квадратурата. "Промяна тайно" ще се разкрие, когато същият апартамент бъде продаден - не вие, а вашите деца, внуци ще продавате, но да им отговорите по закон. Глобата за неразрешено преустройство е впечатляваща и възлиза на повече от десетки хиляди рубли.
• Не използвайте централно отопление за подово отопление.
• Не поставяйте кухнята в къща на едно ниво (почти всички къщи са) над хола на съседа от долния етаж.
• Не премествайте банята в зона, разположена над кухнята или хола.
• Не пренасяйте радиатори за отопление на балкон или лоджия.
• Естествената светлина трябва да прониква във всички дневни.
• Ако кухнята има газов котлон, осигурете кухненска врата.
• Не блокирайте достъп до измервателни уреди, водопровод, вентилация, водоснабдяване.
• Входът към банята трябва да е от коридора, а не от кухнята.

Можете да преработите съществуващ 2-стаен апартамент по дузина или повече начина.

Възможно е да се направи "банкнота от три рубли" от "копейка", ако общата стая - като правило, всекидневната - има квадратна площ над 20 квадратни метра. м. Спалнята никога няма да бъде по-голяма от хола. Последният в редица случаи е разделен на две отделни помещения.

• Балконът или лоджията комуникира директно с него. Разрушава се преградата между хола и балкона - като самият балкон е допълнително изолиран. Неговото остъкляване е задължително - ако не е било затворено отвън.

• Има почти квадратно антре, което на практика се превръща в част от всекидневната. Наподобява смътно студио – с единствената разлика, че жилищната площ в апартамента не е единствената.

• Размерите на кухнята ви позволяват да преместите преградата между нея и хола. Това от своя страна може да наложи премахване на преградата между банята и тоалетната, прехвърляне на пералнята и сушилнята в получената комбинирана баня.

След преустройство площта му нараства толкова много, че става възможно да се раздели на две стаи.

• Ако семейството има дете, то част от хола или една от спалните е оградена под детската стая.

Няма други начини за преобразуване на "копейка" в "банкнота от три рубли". Тази промяна няма да добави много квадратни метра. През 80-те и 90-те години беше широко разпространена следната практика: под балкона бяха поставени допълнителни пилоти и той просто се надграждаше. Ако ставаше дума за първия етаж, предприемчиви хора заграбиха пространството в двора близо до къщата и издигнаха капитално разширение до 15 "квадрата". Но този метод изискваше връзки в жилищните и комуналните власти. Надстройките на първия етаж бяха необезопасени - прозорецът се превърна във врата, тоест част от носещата стена беше съборена.

Всекидневната, комбинираща се с кухнята, се превръща в нещо като проходна стая, при условие че голяма арка е прорязана през преградата, заемаща половината от нея (и дори повече).

Получената площ се превръща в пълноценна кухня-хол. Преходът към кухнята от коридора е затворен, ако е бил, като ненужен.

Можете да превърнете двустаен апартамент в студио, като премахнете всички прегради - с изключение на тези, които ограждат банята от останалата част. Но този подход се използва по-често за едностайни апартаменти.

В апартамент от почти всяка година на строителство можете да комбинирате отделна баня. Но нека започнем с "Хрушчов". Няма значение дали тухлена къща или панелна къща, и двата варианта имат почти еднакво оформление.

Има три разновидности.

• "Книга" - 41 кв. м, жилищната площ е разделена на няколко съседни стаи. Има малка кухня и баня.

За да изолират спалнята и хола, техните кадри са значително намалени. Едната стая е контролен пункт.

• "трамвай" по-просторна - 48 кв. м, стаите са разположени една след друга.

• "Жилетка" - най-успешното: напълно модулно и изолирано жилищно пространство (44,6 кв.м.).

Промяна на "книгата" - продължение на коридора до края на проходната стая. Това доближава плана й до "жилетката". В "трамвая" коридорът се продължава до надлъжната носеща стена - прегради отрязват част от хола, но в същото време кухнята и останалата част от хола са свързани (преградата между а другият е съборен). В "жилетката" те са ограничени само чрез комбиниране на кухнята със спалнята (по-малка по площ).

Един вид "Хрушчов" - "ремарке" - е модулна конструкция с отделениянаподобяващи оградени седалки във файтон. Прозорците в такава стая гледат към противоположните страни на къщата. Планът наподобява "трамвай", възможно е произволно да се раздели спалнята в далечния край на две детски стаи, свързващи хола с кухнята.

Реконструкция на "Брежневка" се състои в обединяване на баня и тоалетна в единна баня, в свързване на кухнята с една от спалните. А също и до кухнята се отстранява вградено отделение от дъски и кухнята получава малко повече пространство.

Апартаментът "владетел" се намира както в съветски къщи, така и в нови сгради. Всички прозорци гледат от едната страна. По-често се използва традиционният вариант - свързване на една от всекидневните с кухнята, продължаване на коридора с "отхапване" на част от голямата стая.

Броят на стаите се разпределя стриктно според броя на прозорците.

Препоръчително е да използвате тънък стоманен профил с гипсокартон като материал за нови прегради. Тя няма да натовари междуетажните етажи повече, отколкото е предвидено в стандартите за този тип плочи и конструкцията на къщата като цяло.

Ако в апартамента се организира място за детска стая, препоръчително е предварително да се разпредели подходящо пространство, но поне 8 квадрата. Факт е, че растящото дете скоро ще се нуждае от по-голяма стая – особено когато тръгне на училище. Препоръчително е една стая да се раздели на две, когато нейната площ е най-малко 18 кв. м. Ако в същата стая няма втори прозорец, използвайте непрозрачни, светлопрозрачни прегради.

Когато преминаването през една от стаите се елиминира, площта им намалява - в полза на продължението на коридора. След това проходният проход се затваря - и от получения коридор се урежда проход към всяка от стаите с променена площ.

Шкафът, ако не можете без него, може да бъде преместен на лоджия или балкон. Възможна е опция, когато е оборудвана в кухнята-хол - за това се използва зониране на жилищното пространство. Можете да използвате специални екрани (включително мобилни) - или да оградите зоната с панели, изработени от нечуплив плексиглас, пластмаса или композит. Последните почти не заемат жизнено пространство.

Ъгловата "копейка", например, в сграда на Хрушчов, често има страничен прозорец, обърнат на 90 градуса в сравнение с другите два прозореца, обърнати към основната страна - например на булевард или улица. Когато комбинирате две стаи с такива прозорци, получавате една голяма стая, в която слънчевата светлина влиза например от юг и изток, от юг и запад, ако самата къща е с южно изложение.

Подреждането на "копейка" за дългосрочно наемане на една от стаите има смисъл, ако нямате "банкнота от три рубли", която ви позволява да реализирате този план. В този случай всекидневната или спалнята са разделени на две.

Преустройството на апартаменти, включително двустайни, приближава хората до апартамента, за който са мечтали от дълго време. Дори от тесен апартамент в "Хрушчов" можете да направите много по-функционално жилищно пространство. Тази опция е преходен етап за тези, които все още не са спестили за апартамент в нова сграда, която отговаря на всички съвременни изисквания.

По-долу са още няколко варианта за преустройство на двустаен апартамент.