Преустройство на 3-стаен апартамент

Мотивацията за преустройство за днешния жител не е просто желание да се отличава, да бъде оригинален. Спалня, която не пасва на съблекалня, е само един такъв случай. Собствениците на "Хрушчов" и "Брежневок" по този начин се стремят да настигнат вълната от прогрес, падаща върху модерните нови сгради.

Целта на преустройството на всеки апартамент е да се разрушат ненужните прегради, които пречат на нормалното подреждане на оборудване и мебели с големи размери. Ако е невъзможно да се отървете от преградите, те се избутват назад, променяйки размера на стаите, кухнята и коридора. Всички тези действия са свързани с липсата на планиране на повечето съветски апартаменти: от разстояние такова жилищно пространство приличаше на моливник с отдели. В новите сгради, построени през 2000-те години, недостатъците в оформлението на къщите от предишни поколения са до голяма степен разрешени.

Подреждането на аналог на футболно игрище, свързващо три стаи с кухня в огромна всекидневна, не трябва да бъде без да се обръщате назад. Факт е, че преградите, които не са носещи стени, но обикновено са разположени (на всички етажи един над друг), поемат значителна част от натоварването от подовете. Грубо разрушаване на прегради в апартаменти - особено на долните етажи - може значително да промени стабилността на таваните (подовете) между етажите - ще се огъват под натоварване от хора, мебели и оборудване в цялата сграда. Ако вътрешната преграда на съседа отгоре минава в средата на най-голямата стая във вашия апартамент, това вече е нарушение на цялата конструкция.

Последният жилищен етаж също не е изключение - често, особено в "Брежневка", над него има технически етаж - аналог на таванско помещение в частна къща. Тези два тавана (таван и покрив), разположени на няколко метра височина, също са значително натоварване на последния жилищен етаж. Този път покривът на самия небостъргач може да се огъне.

В никакъв случай не трябва да се засяга оформлението на банята. Факт е, че дори нискоетажните сгради (2-4 етажа), построени по времето на Ленин и Сталин, имат обща черта за всички - надеждна хидроизолация на бани. За бани и тоалетни строителите използват специални инженерни проучвания, насочени към предотвратяване на наводнения от хора, живеещи над съседите си отдолу. Таваните и стените на тези места са силно хидроизолирани. Когато съседите от горния етаж имат спукан водопровод, топла вода, спукана или запушена канализация, изтекла вода от пералнята и т. н. - хидроизолацията на бетонни плочи и облицовка на плочки, които са задължителна мярка, ще предпазят от наводнения.

Дори ако се излее толкова много вода, че нивото й е буквално под вратата, малко повече - и ще изтече в коридора. Дори подът на банята да е напълно наводнен, има достатъчно време да се източи цялата тази вода в канализацията. Ако преградите на банята бъдат преместени (за разширяване на банята и тоалетната), помещенията ще надхвърлят хидроизолираните секции на таваните. В случай на авария във ВиК, водата, разлята върху пода, частично ще проникне към съседите отдолу. Това ще доведе до плащане за техния ремонт, често достигащо сто или повече хиляди рубли.

Преустройството на стар (или нов) апартамент, за разлика от едноетажна селска къща, частна къща, изисква задължителни разрешения от жилищната служба и редица други органи, които наблюдават всякакви промени в плана на къщата... "Тихото" преустройство, с изключение на глоба при продажба на "Хрушчов" или "Брежневка", морално остарели в наши дни, може да доведе до слягане на междуетажните етажи. В най-лошия случай - до срутване на къщата върху главата на вас и вашите съседи, което ще доведе до административно и наказателно преследване на собственика, който е започнал промяната на плана.

Можете да промените пространството на тристаен (56 или 58 кв. м.) апартамент, възползвайки се от интересни решения.

• Намаляване на коридора. Ако в коридора има малък гардероб за връхни дрехи, долен отворен рафт за обувки и огледало, тогава само 2-3 квадратни метра пространство са достатъчни. Голямо антре изисква преместване на стената на кухнята или прилежащата към нея стая към входа на апартамента.

• Преразграничаване на две спални... Три стаи са хол и две спални. Можете да направите преградата между спалните не права, а под формата на линия, която смътно наподобява "зигзагообразно парче". И двете спални, обърнати една към друга, сякаш се "вклиняват" една в друга. Дължината на преградата се удължава с метър или повече. Това ви позволява да поставите два еднакви малки гардероба или гардероби.

• Свързване на кухнята с хола (хола). Кухня с всекидневна може да бъде свързана само в апартаменти с поне две дневни. Един от тях - поне една спалня - трябва да остане изолиран. Това не само ви предпазва от миризми от готвене, но и частично предпазва жителите от изтичане на газ. Все пак не би трябвало да има изтичане на газ.

• Връзка баня с тоалетна... По правило банята и тоалетната не са разположени отделно - те са в непосредствена близост една до друга, в противен случай водоснабдяването и канализацията биха били значително сложни, което би изисквало високи разходи за изграждане на къща. Възможно е разрушаване на преградата между тях - хидроизолацията на пода и стените, разделящи тоалетната и банята от кухнята, коридора, всекидневните и килера, едва ли ще бъде нарушена.

• Свързване на хола с една от спалните... Втората спалня ще остане недокосната.

• Свързване на две спални в една голяма - опция за семейства с малко деца, които са получили тристайни апартаменти (например по наследство).

• Преместване на преградата между спалните към една от тях. По-малка спалня ще се превърне в детска стая, голяма - в възрастен. Уместно е, когато в семейството има едно дете.

• Разделяне на всекидневната на зона "за възрастни" и "детска". Често се използва плъзгаща се преграда или дори завеса, стена от безопасно стъкло.

• Свързване на кухнята с една от двете спални. В този случай тази спалня се елиминира, а кухнята се превръща в много по-просторен блок, в който е приятно и свободно да се работи. Ограничението в действие изчезва.

• Елиминиране на коридора... Вариант, който доближава тристаен апартамент до домашно студио. Използва се изключително рядко.

• Разделяне на една от спалните на обща съблекалня и складово помещение... Необходима е инсталация на нов дял.

• Превръщане на една от спалните в кабинет: преградата се премества и площта на офис пространството се намалява.

• Създаване на зона "подиум" в кухнята-хол, повдигната или спусната с няколко сантиметра. Може да се наложи карниз - като завеса в театър. Тази зона може да се превърне в спалня - тук е поставен диван.

• Превръщане на балкона в част от стаята, с която комуникира... Прозорецът и вратата с изглед към него са напълно премахнати. Балконът трябва да бъде остъклен и изолиран.

• При наличие на голям коридор (5 или повече "квадрата") една част е оградена от него - и е оборудвана втора баня (често това е тоалетна).

Има около двадесет варианта за преобразуване на 3-стаен апартамент - включително и в четиристаен. Тук не са изброени всички опции. Няма значение каква къща: тухла или панел, "Хрушчов" или "Брежнев" - мнозина успяват да преработят дори "Сталин".

Преустройството на исторически жилищни сгради от 19-ти век е рядкост. За да се разшири пространството, стените с дебелина метър, ако сградата не е многоетажна, се „изрязват“ („изрязват“) наполовина, като стават „половин метър“. Но такова търсене изисква внимателно погрешно изчислениев противен случай уникалната архитектурна структура ще рухне.

Ето няколко нестандартни идеи за преустройство.

• Вместо линейни - кръгли стени и прегради. Сближаването на преградите на хола и две спални (правоъгълна връзка) се заменя с кръгла стена, вътре в която има кръг с радиус 1 ... 1,5 m.

• Особено изискан дизайн се постига, когато стените са извити, а не прави. Днес все още е новост.

• Преградите на коридора или банята могат да бъдат позиционирани под произволен ъгъл, който смътно наподобява закрепен (с променлива ширина) проход.

• Заоблени ъгли на прегради, разделящи например кухнята от края на коридора.

• Вместо преграда, която някога е разделяла кухнята и хола, може да се използва ниша или колона отстрани на центъра на кухнята-хол, близо до която може да се постави бар. Стълбът (колоната) е направен под формата на кръгла куха конструкция, а не масивна зидария.

• Коридорът може да бъде разположен по наклонен водач. Съседните стаи също са с различна ширина.

• Конвенционалните врати с правоъгълен връх се заменят с арковидни (заоблени) врати. Не се препоръчва смяна на отвори в носещи стени, преминаващи в рамките на многостайни апартаменти.