Какво е парцел за частно домакинство и как да го използваме?

Когато планирате придобиването на парцел, трябва да разберете на какви характеристики трябва да отговаря той, за да изпълни конкретни задачи - отваряне на ферма, организиране на частни домакински парцели или изграждане на жилищна сграда. Днес ще ви разкажем повече за парцелите за индивидуално помощно стопанство - ще дадем дешифриране, ще ви кажем какво означава това и какви права дава.

Съкращението LPH се отнася до вида дейност на лице или членове на едно семейство, насочена към създаване на селскостопански продукти и последващата им преработка. За да може подобна дейност да попадне в категорията на частните парцели, тя трябва да отговаря на определени изисквания.

• Липса на намерение за получаване на парична печалба – воденето на собствено дъщерно стопанство по закон се счита за непредприемаческа дейност с произтичащите от това последици под формата на освобождаване от управленско и счетоводно отчитане и плащане на данъци.
• Няма служители - всички видове работа се извършват с усилията на членове на едно семейство или дори на един човек.
• Всички селскостопански продукти се произвеждат изключително за индивидуална употреба и за задоволяване на собствените им нужди. Законът обаче не забранява продажбата на излишни продукти в какъвто и да е обем.
• Парцелът, върху който се извършва дейността, трябва да бъде закупен или отдан под наем стриктно под частни парцели. Това трябва да бъде посочено в съответните документи.

В съответствие с действащото законодателство поддържането на собствено дъщерно дружество и лятна вила означава:

• отглеждане и преработка на селскостопанска продукция;
• отглеждане на домашни птици;
• отглеждане на селскостопански животни.

Що се отнася до вида на разрешеното ползване, за частни домакински парцели могат да се разпределят два вида земя:

• райони на населени места;
• земеделски парцели.

Разпределението в границите на земеделските парцели се обозначава като терен.

В съответствие с това собственикът на парцели за частно домакинство има право да:

• изграждане на всякакви жилищни сгради и помощни помещения;
• за отглеждане на градински и градински растения;
• садя цветя;
• за отглеждане на добитък и домашни птици.

Полевото разпределение на частни домакински парцели може да бъде разположено строго извън селото. Това включва парцели, разпределени на селяни за засаждане на зърнени култури и картофи. Строежът на каквито и да било сгради върху такава земя е забранено.

Трябва да бъде предоставен, придобит или отдаден под наем парцел за частни домакинства.

Например във Владимир е разрешено да се предостави парцел с размери от 0,04 хектара до 0,15 хектара. В Чебоксари тези норми са малко по-различни - от 1200 до 1500 m2.

IZHS предполага вид ползване на поземлен имот, при който собственикът му надгражда този парцел за себе си и семейството си. В същото време той трябва да направи това или сам, или с участието на наети работници, но напълно за своя сметка. Сградата, издигната на мястото за IZhL, е ограничена от закона по отношение на броя на етажите - не повече от три, както и по отношение на състава на жителите - в рамките на едно семейство. Както индивидуалното жилищно строителство, така и частните домакински парцели са предназначени за нетърговска употреба, тоест управлението на ферма в това не означава печалба. Въпреки това има много значителни разлики между такива сюжети.

В парцелите за индивидуално жилищно строителство е разрешено изграждането на жилищна сграда, която може да бъде издадена и регистрирана върху нея. В границите на частни домакински парцели може да се изгради жилищна структура само ако парцелът се намира в границите на населено място и регистрацията на това място е разрешена. Поземлен данък върху парцел за индивидуално застрояване е много по-висок от данъка върху земеделски парцел. За домакинските парцели тази разлика не е толкова забележима, където процентът е или идентичен, или има минимална разлика.

На земята под IZHS е разрешено засаждането на градински и зеленчукови градински култури. На парцелите, отредени за организиране на частни домакински парцели, е възможно да се извършва не само растениевъдство, но и животновъдство. Изграждането на жилищна сграда върху земята под индивидуалното жилищно строителство се приписва на отговорността на собственика на земята - той трябва да завърши цялата работа не по-късно от 3 години след регистрацията на разпределението. В противен случай собственикът ще носи административна отговорност за неправомерното използване на предоставения му парцел. Изграждането на сгради на място за частни домакински парцели се счита за право на собственика, но в никакъв случай негово задължение.

Изборът между земя за частни домакински парцели и индивидуално жилищно строителство зависи от група критерии.

• Основната цел на развитието на обекта и категорията земя. Така че за изграждането на къща могат да се разграничат както индивидуалното жилищно строителство, така и частните домакински парцели, ако последните се намират в границите на населените места. Частни домакински парцели и индивидуални жилищни парцели също се разпределят за отглеждане на растения, а само частни домакински парцели се отпускат за животновъдство.
• Възможност за полагане на инженерни комуникации. Ако общината предостави парцел за жилищно строителство, то се задължава да предостави на собственика на парцела основната инфраструктура – ​​ток, вода и газ, асфалтов път, който се разчиства през зимните месеци. Спирки на градски транспорт, магазини, училища и болници трябва да бъдат разположени в близост в съответствие с разпоредбите, установени от действащото законодателство.
• Собственикът на разпределение на частни домакински парцели често се оказва в ситуация, в която тежестта на плащането за инженерна и техническа поддръжка ще падне върху него. Общинските власти не поемат такава отговорност. Следователно, ако в близост до обекта няма комуникации, ниската цена на такава земя може да доведе до колосални разходи за технически мрежи.
• Оперативни разходи. При частни домакински парцели тези разходи ще бъдат много по-малко (в случай, че няма нужда от комуникации). При парцели за индивидуално жилищно строителство разходите за поддръжка на сграда са много по-високи, особено по отношение на плащането на електроенергия и газ.

Трябва да се отбележи, че руското правителство насърчава собствениците на земя да създават свои собствени частни ферми. Следователно собствениците на лични и полски парцели имат право на определени помощи и парични субсидии.

Освен това общината поема задължението при необходимост да предоставя на гражданите субсидии за:

• закупуване на фуражи за селскостопански животни;
• закупуване на ново оборудване;
• обезщетение за разходите за клане на добитък;
• закупуване на гориво за селскостопанска техника;
• закупуване на минерални и органични торове;
• ветеринарна служба.

Редът за изплащане на субсидиите и техният размер се определят от всеки регион поотделно.

На поземлен имот на отделно помощно стопанство е разрешено да се издигат конструкции от следните видове.

• Жилищни сгради, предназначени за едно семейство с не повече от 3 етажа, с изключение на мазета и мазета.
• Навеси, складове и други стопански постройки за битови нужди.
• Други конструкции за лична употреба (градинска кухня, баня и др.).

Всички изградени обекти трябва да отговарят на нормите на градоустройствената нормативна уредба, утвърдена във всеки отделен район. Освен това те изискват одобрение от общината.

На парцелите на частни домакински парцели могат допълнително да се издигнат кочина, кокошарник, краварник и други структури, предназначени за отглеждане на добитък и домашни птици. При необходимост се допуска изграждането на фризьорски салон или трапезария. В този случай обаче трябва да се получи разрешение от общинската комисия за ползване на земята.

Наложени са изисквания към всички сгради.

• Всяко частно развитие трябва да се извършва, като се вземе предвид "червената линия" - тоест границата между обекта и съседния поземлен имот, без да се пресичат общи части.
• Стопанските постройки трябва да бъдат разположени на разстояние най-малко 5 м от улицата.
• Разстоянието между отделните сгради трябва да отговаря на действащите санитарни правила, а именно: между птицеферма, краварника и други сгради за животни - най-малко 12 m; между къщата и кладенеца, тоалетна, септична яма или баня - най-малко 8 м.
• При липса на връзка с централна канализация на обекта се допуска изграждането на помийна яма.
• Не се изисква разрешение за некапитални сгради. Те включват конструкции без дълбока основа, които, ако е необходимо, могат лесно да бъдат изключени от инженерните комуникационни мрежи, преместени и разглобени. Те включват гаражи, навеси, жилища за животни, сгъваеми навеси и други спомагателни конструкции.
• За строеж на жилищни сгради е необходимо задължително разрешение от общината. Ако капиталното строителство е изградено в частна ферма без разрешение или ако къщата е построена в частно стопанство от полски тип, тогава това се приравнява на злоупотреба със земята и води до административна глоба. Това е от 0,5 до 1% от кадастралната стойност на обекта, но най-малко 10 хиляди рубли. Ако кадастралната стойност не е посочена, тогава санкциите ще бъдат от 10 до 20 хиляди рубли.

Естеството на разрешеното използване на поземления имот и видът на земята обикновено се посочват в кадастралния паспорт. Както обикновено, цялата необходима информация се съдържа в клауза 9. Ако това е частно домакинство, тогава записът "за поддържане на частни домакински парцели" или "за селскостопански цели" задължително се съдържа.

Можете също така да уточните вида на допустимото използване на сайта по други начини.

• Проучете строителния проект за конкретен район и населено място. Той трябва да съдържа предвидената площ и всички видове условно възможни приложения.
• Като алтернатива можете да подадете искане до общината за предоставяне на основни данни за конкретен поземлен имот. Такава заявка обаче може да бъде изпратена само от собственика на сайта.
• Случва се разпределението да има две или повече приемливи употреби. В този случай неговият собственик има право да направи избор в полза на едното или другото. Във всеки случай всеки сайт може да има само един VRI.

И в заключение, нека се спрем на основните плюсове и минуси на частните парцели.

• Управляването на собствено дъщерно стопанство не се отнася за предприемаческа дейност, следователно не изисква индивидуален предприемач.
• Ако площта на обекта не е по-висока от установената от действащото законодателство и върху него работят само членове на едно семейство, тогава данъкът върху доходите върху произведените и продадените селскостопански продукти може да бъде пропуснат.

• Забрана за изграждане на жилищни сгради в частен домакински парцел извън границите на населеното място.
• Собствениците на парцели трябва да плащат високи данъци в рамките на населеното място.

Така собственикът на обекта LPN трябва да избере – или ограничения за строеж, или внушителни данъци.