Избор на парцел за строеж на къща

Купуването на парцел с поглед само на ниска цена означава да се обречете на дългосрочно преодоляване на повече от дузина сериозни проблеми. Това важи и за трудностите със законността на сделката. Какво да търсите при закупуване на парцел за изграждане на жилищна сграда, ще разгледаме по-подробно.

Размерите на типичните летни вили в повечето случаи са 5-6 акра. Това са квадратни или правоъгълни парцели, продадени от държавата, местните власти и други собственици (граждани на Русия и компании). В градски условия с много по-висока гъстота на населението парцелите, останали след събарянето на стари къщи и други видове сгради, могат да бъдат 1-5 хектара. Парцели, върху които преди са били построени къщи с 2-3 апартамента с общи дворове, изобщо могат да имат произволна площ, например 2,2 сто квадратни метра (10x22 m).

Ако имате триъгълно (на завоя) или неравномерно четириъгълно разпределение, тогава могат да възникнат трудности при изграждането на жилищна сграда (къща за постоянно пребиваване). Има смисъл да се събори реалната цена на продавача на такъв сайт, например, с 30%, оправдавайки такъв "спад на цената" в нестандартна форма.

нека бъде, например има участък под формата на правоъгълен триъгълник, катетата на който са 10 и 50 m. Площта на правоъгълник с такива страни ще бъде равна на 500 m2 (5 акра). Да приемем, че имате триъгълно сечение със страни 50 м. Хипотенузата на такъв триъгълник би била 51 м. Площта е 2,5 акра. Трудно би било да се построи, да речем, къща с размери поне 10х10 м на такъв обект - строителят (и собственикът) би излязъл извън границите му. Следователно собственикът ще трябва да направи къщата тясна, например 4x8 m, и да приспособи останалата част от площта за градина, зеленчукова градина и помощни помещения - според съвременните стандарти за селско и крайградско строителство къщата не трябва да бъде в непосредствена близост до границата на съседния парцел.

Строителството ще се изплати на каменисти и черноземни почви, които са фиксирани. Глинест хълм, който може например да „изпълзи“ по време на продължителни валежи или по време на наводнения на планински реки, няма да издържи на конструкцията - той ще „изплува“ с нея. И също така не можете да построите къща на пясъчни почви, например, ако това са пустинни дюни - движещите се пясъци, мигриращи от място на място, могат просто да го запълнят.

Нивото на подземните води не трябва да преминава в непосредствена близост до земната повърхност. Високото ниво на поява на подпочвени води представлява опасност за основата - няма да е възможно да се направи пълна водоустойчивост от нея и къщата ще се счита за наводнена отдолу, което значително ще усложни препродажбата й.

Тук е по-правилно да попитате къде е невъзможно (не е позволено) да се строи. Такива земи включват:

1. територия на пътищата - това включва магистрали и железопътни линии, включително техните насипи;
2. земя, отредена за многоетажно жилищно или промишлено строителство;
3. прилежащата територия към летища, стадиони, бензиностанции или други обекти със социално значение;
4. места под електропроводи, зона на магистрали (тръбопроводи, електрически и сигнални кабели);
5. земя, незаконно отнета на територията на Руския горски фонд;
6. земи, незаконно отсечени от съседи;
7. стратегически височини, дадени на телекомуникации, военни съоръжения и други;
8. сметища и ядрени, военни сметища;
9. ивици земя в близост до гробищата или на тяхна територия;
10. територия на пречиствателни съоръжения на заводи и фабрики;
11. ивици земя на по-близо от 200 m от бреговата линия на реки, езера и резервоари, морета и океани.

Земята, подходяща за изграждане на селска къща или селска къща, трябва да бъде достъпна от близките градове. Построяването на къща на ръба на гората, дори ако е получено разрешението на горския фонд на РФ, е малко вероятно да бъде за постоянно пребиваване - човек е социално същество. Никой буквално няма да иска да бъде откъснат от останалия свят, ако този човек не е отшелник. Въпреки това от всяка хиляда - или десетки хиляди - има някой, който иска да купи земя за строеж на къща, например в изоставено село, което все още е на кадастралната карта като земя на населени места, а селото не е имало е бил официално и принудително заселен.

Друг пример е продажбата на стари селски къщи с малък размер (до 20 m2) е широко разпространена.собственост на възрастни хора от 70 до 90 години, те всъщност нямат сили да управляват домакинството си. Те продават тези имоти, местят се в града. Тази категория стари жилища, построени главно на територията на дача с нестопанска цел през съветската епоха, от 2020 г. често се търгува в диапазона от 200-500 хиляди рубли.

Вилата "вторично жилище" на пазара сега придобива специална стойност - през 2020 г. често струва не повече от няколкостотин хиляди рубли. DNT и SNT, на територията на които се намират тези къщи, често се намират в непосредствена близост до малък град, областен център - само на няколко или няколко десетки километра. На първо място, те обръщат внимание на автобусната линия между регионалните центрове и / или региони, където и да се намира това или онова крайградско селище. Ако наблизо има магистрала, наблизо има автобусна спирка, тогава ще стигнете до града без проблеми, да не говорим за намиране на работа в него. Разбира се, автобусите могат да се забавят навсякъде, но не всеки шофьор ще се съгласи да спре - това е в противоречие с правилата за движение. Независимо дали имате кола, мотоциклет, мотопед, електрически скутер или велосипед, проблемът с транспорта е до голяма степен разрешен.

Не си струва да купувате парцели на изгубени или незастроени места. Често се случва определен собственик (юридическо лице) да продава парцели, но развитието върви трудно - може би след година-две ще бъде "построен" само един жител. Някои хора купуват парцели на начална цена и ги препродават за 1,5-2 пъти повече. Например, първоначално парцелите бяха продадени на цена от 100 хиляди рубли. на сто квадратни метра, а новите собственици ще ги препродадат шест месеца по-късно за 150-200 хиляди за същите сто квадратни метра. И ако препродажбата се отложи до 10 години, цената на стандартен сайт за "петстотин" може да скочи далеч над милион рубли.

Ако в DNT, построен преди 20-50 години, сте намерили подходящо евтино "вторично жилище" от някой стар собственик, тогава, след като сте проверили сайта (и структурата) за проблеми със закона и възможността за обезпечение, се уверете, че има нямат специални проблеми "на място", има смисъл да го купя. Цените за такива "вторични жилища" са повече от демократични и започват от 100-150 хиляди рубли.

Проверете дали е възможно да се свържете към електричество, вода и газ. Ако DNT (или вилно селище, KP) е сравнително ново или все още не е напълно изградено, има активно развитие на територията му, тогава и трите вида комуникации трябва да са подходящи там. Териториите на селата (да не се бъркат с дача селища), в допълнение към водоснабдителна система, могат да предложат и връзка към обща канализационна система (отток, минаващ под улицата).

Качеството на комуникациите, въпреки навременните ремонти и поддържането им в първоначалното им състояние, трябва да бъде най-доброто. Дори в нови селища за дача, основани преди няколко години, има случаи, когато светлината се изключва всяка седмица за ден или повече. Причината е порой, ураган, евентуално снеговалеж. Комуналните услуги, обслужващи районната електропреносна мрежа, се отнасят до безопасността: ако се скъса проводник на магистралата, може да възникне сериозно късо съединение. Падналият проводник се превръща в източник на изтичане на електричество и напрежение наоколо: невъзможно е безопасно да се стигне до мястото на прекъсване, без да се изключи линията от най-близкия разпределител, захранващ тази електропровода (6 или 35 киловолта).

Важна е и близостта до града: ако специфичен DNT е свързан към същия трансформатор (110-35 kV), от който се захранват кварталите на жилищни сгради в близост до границите на града, тогава честите прекъсвания на електрозахранването не са ужасни. Факт е, че в една и съща част на града по правило има магазини, аптеки, банкови и пощенски станции, пазар, фабрика или индустриална зона; спирането на всички тези съоръжения за половин ден или повече е нежелателно. Ако дачата е част от селско селище или е значително отдалечена от градове и села, тогава прекъсванията на електрозахранването са много по-чести. Когато купувате парцел, попитайте съседите си за възможни проблеми с ток и газ.

Вторият проблем е недостатъчната газификация на дачното селище. Газоразпределителната точка може да се намира на половин километър или повече от избрания от вас обект и никой от най-близките (вероятно бъдещите ви) съседи не е свързал газа и тръбата не минава по улицата. Нова връзка с газ на цени от 2020 г. струва от 300 хиляди до милион рубли. Възможно е 10 и повече години да се чакат индулгенции от законодателите, което позволява да се отървем от невероятно високата цена на газификацията на бъдещия дом.

Водоснабдяването е последният решаващ фактор. Ако линия от улично (селско) водоснабдяване влезе в обекта, закупен за изграждане на нова частна къща, тогава водата се заплаща от водомера. Ако обектът се намира на хълм (хълм) и няма водоснабдяване, тогава този хълм ще принуди новия собственик да пробие не 15-20, а всички 35-40 метра дълбочина - подпочвените водоносни хоризонти са разположени на различни дълбочини . За да изпомпвате вода, ще ви е необходима и няколко пъти по-мощна помпа, която издига водата до такава височина и е заровена до 4 м от повърхността на земята. Изкопаването на мазе за помпена станция (и други цели) по-дълбоко от 5 m е забранено - въз основа на съответния закон за опазване на недрата. Ако наблизо има река или поток, нивото на водата може да е по-високо от очакваното. Това ще улесни консумацията на вода.

Преди да изберете парцел, трябва да проверите неговата юридическа чистота.

1. Липса на данни за прехвърлянето за нуждите на общественото строителство. Обектът не трябва да бъде част от територията, отредена за изграждане на пътища, паркинги, летища, фабрики и фабрики, жилищни сгради, стадиони и други обекти, представляващи обществени нужди.
2. Липса на данни за тежести: за наличие на обезпечение по кредита, арест и други. Новият собственик трябва да сключи сделка със стария чрез нотариус. Последният няма да даде зелена светлина за продажба, ако има индивидуални тежести, свързани с предишния собственик.

Тези данни могат да бъдат поискани на уебсайта на MFC, Rosreestr, или можете лично да изискате всички документи за собственост от собственика, преди да купите сайт. В някои случаи новият собственик може да регистрира собствеността върху земя, която граничи с него, но не принадлежи на дача или друг собственик, както и не е предоставена от държавата за никакви нужди - например, когато съседните парцели са обрасли и се превърна в нещо между гора и пустош...