Местоположението на къщата на обекта

Покупката на парцел е възможност да започнете строителство от нулата. Човекът, който е закупил земята, задължително започва да прави планове за това къде ще се намира всяка от планираните сгради, включително самата къща. В същото време мнозина, които купуват парцел за първи път, могат да направят редица грешки в дизайна. За да предотвратите това, трябва да спазвате някои общи правила и изисквания.

На първо място, това, на което собственикът на сайта трябва да обърне внимание, е законодателството. Строителните норми и правила, в съкратена форма SNiP, са набор от онези правни актове, които индивидуалният строител трябва да следва. За по-удобно четене на тези документи всички разпоредби са обединени в групи. Всяка група е набор от правила, които са сходни по природа. Всяка сграда в поземлен имот, включително гараж, плевня, баня и къща, трябва да отговаря на следните общи изисквания.

• Осигурете безопасно жилище за собственика на къщата и обекта.
• Осигурете безопасен живот на съседите.
• Не възпрепятствайте движението на хора и превозни средства на обществени места.
• Бъдете законни в държавата, където се намира земята.

Има някои тънкости. Ако трябва да определите разстоянието между сградите, тогава измерването се извършва или от мазето, или от стената, ако няма допълнителни издутини и надстройки в сградата.

Дърветата и храстите се измерват от центъра на ствола им. Тук има интересна забележка: ако едно дърво е засадено по всички правила и разпоредби, но впоследствие е разширено до съседен парцел, тогава собственикът на дървото е прав и не е длъжен да се отърве от него. За да позиционирате правилно къщата и другите сгради на обекта, трябва да спазвате следните видове изисквания.

Тези норми са насочени към запазване на биологичната безопасност на човешкия живот. На първо място, те регулират минималните разстояния между сградите, които след използването им могат да навредят на човек по всякакъв начин.

Ако на площадката има добитък, е необходимо да се поддържа разстояние от 12 м между къщата и местата за отглеждане на животни - като птичарници, краварници и др. Това е необходимо, за да не се допуска миризма и вредни екскреции на животни. нарушават човешкото здраве.

Между къщата и банята трябва да има разстояние най-малко 12 метра. Тук положението е същото като при говедарите. Неприятната миризма и наличието на много бактерии в мястото на тоалетната може да навреди на човек, когато е близо до дома. Самата къща също трябва да се намира на 8 метра или повече от местата за миене - душове, вани, сауни.

Ако на обекта има кладенец или сграда, която изпълнява своите функции, тогава баните и компостните купища трябва да бъдат разположени на 8 м от него. Тук смисълът е очевиден - кладенецът се нуждае от чиста вода. В случай, че в близост до него се намират гниещи отпадъци, тогава техният хумус може да попадне в кладенеца. Пиенето на такава вода вече няма да е безопасно.

Друг важен аспект: местоположението на къщите на съседни парцели също трябва да се вземе предвид при изграждането на такива конструкции. Добре е, ако можете да преговаряте със съседите си и, ако е възможно, да ги помолите да помогнат за разрешаването на проблема от тяхна страна. Друг е въпросът, когато съседът по принцип не може да помогне с нищо - в този случай е по-добре да преместите изграждането на тоалетна или краварник далеч от границата със съседен обект.

В случаите, когато местата за животни имат обща стена с къщата, входовете на жилищните помещения и добитъка трябва да бъдат разделени на 7 метра. От съседите разстоянието на този вид сграда трябва да бъде най-малко 3 м. Ако в района няма централизирано водоснабдяване и организация на канализация, тогава разполагането на собствени сгради за тази цел се регулира в SNiP 2.04.02 - 84 и SNiP 2.04.01 - 85, както и в SNiP 2.07.01–89.

Разбира се, говорейки за разстоянието между сградите и още повече между къщите, трябва да споменете правилата за пожар. Ролята им е проста и ясна – да се избегне разпространението на огъня към близките сгради. Трябва да се вземе предвид материалът за направата на къщата - той може да бъде различен, като в зависимост от него ще се задават разстоянията между къщите.

За да поставите правилно жилищна сграда на обекта, можете да използвате специална таблица. В него са изброени три вида материал, от който могат да бъдат направени къщи.

• А - сгради от камък, бетон, тухла и други незапалими и незапалими материали.
• Б - сгради от същите средства, но с единствената разлика, че имат някакви вложки, преходи, връзки помежду си, които са направени от горими материали.
• V - конструкциите от дърво или рамка се считат за най-опасни от пожар.

Самата маса е доста малка, като я използвате, можете да разберете какво разстояние трябва да бъде между къщите, които не са еднакви по материалите на производство. Например, разстоянието между бетонна и каменна конструкция е 6 m, между дървена и бетонна конструкция - 8 m, и между две рамкови конструкции - 10 m.

За компетентно и оптимално разположение на жилищните сгради беше приет акт, който гласи, че ако 2 или 4 съседни къщи имат съответно една или две общи стени, тогава тази опция е разрешена от закона.

Ако на който и да е обект се строят две къщи и впоследствие са разделени от друга ограда, тогава правилата за разстоянието между тях ще бъдат същите като правилата за разстоянието между две съседни жилищни сгради. Изграждането на многоетажни сгради трябва да отговаря на две изисквания.

• Осигурете достатъчно светлина за съседните къщи, тъй като високите сгради могат да хвърлят много сянка.
• Осигуряване на пожарна безопасност.

Всичко това също е посочено в един от SNiP, а именно SNiP 2.07.01–89. За 2 или 3-етажни сгради разстоянието между тях е 15 m, а ако има 4 етажа, тогава разстоянието се увеличава до 20 m.

Понякога няма централно газоснабдяване в местата на пребиваване. В този случай трябва да използвате газови бутилки. Ако обемът на такъв цилиндър надвишава 12 литра, той трябва да се съхранява на място, специално определено за него.

Това може да бъде отделна малка сграда от топлоустойчиви материали или голяма метална кутия, в която ще се съхранява.

несъмнено, важен момент при изграждането на къща в градински парцел са предпазните мерки по отношение на природата. Наложените от държавата ограничения са насочени към запазване на света около нас. Ако има място в близост до горския пояс, струва си да се придържате към разстояние от 15 м от него. Тази мярка ви позволява да защитите гората в случай на пожар в сгради на територията.

Друго изискване предвижда строителство в близост до езера, реки, резервоари и др. Въз основа на законодателството на Руската федерация, а именно Водния кодекс, компостни ями, оран за отглеждане на култури и ходещи животни не трябва да се поставят близо до бреговата линия. Тези мерки позволяват да не се повредят водните площи, тъй като вредните вещества, които могат да се отделят при тези действия, няма да попаднат във водата. Също така е забранено всяко частно строителство на разстояние 20 м от брега. Това пространство се счита за държавна собственост.

Още в древността е имало традиция да се локализира къщата, като се фокусира върху кардиналните точки, влажността и страните, откъдето духа предимно вятърът. В наше време не е необходимо да се фокусираме върху тези фактори. Всичко това може да даде само комфорт, което, разбира се, също е необходимо на човек.

В стремежа си да спести място на сайта, собственикът се опитва да го използва възможно най-рационално. Това води до факта, че построената в резултат на това къща не е на много удобно място и не носи нужния комфорт при живеене в нея.

Ориентацията на къщата в крайградската зона към кардиналните точки е необходима поради следните причини.

• Спестяване на гориво, което генерира топлина, тъй като слънцето, ако е правилно позиционирано, ще затопли сградата повече от обикновено.
• По-добро осветление за стаи, които се нуждаят от него.
• В някои случаи е възможно да се опрости формата на къщата.

И така, ето основните насоки.

Южната страна с право се счита за най-топлата и лека. Частта от къщата от тази страна ще бъде най-светлата стая. Дори през зимния сезон ще бъде по-топло и по-светло от другите части. Тук е по-добре да поставите входа на къщата. Това е полезно, тъй като поради по-доброто отопление през зимата снегът ще се стопи там по-бързо, което ще ви помогне да спестите енергия при почистването му. Отличен вариант би бил да поставите тук всекидневна или стая за почивка.

Северната страна е точно обратното на южната. Тя е най-студената от всички. Някои модерни къщи са построени по такъв начин, че в северната част на къщата изобщо няма прозорци - това ще спести по-добре топлината. От тази страна е по-добре да поставите не само онези стаи, които се нуждаят от студ, ако има такива, но и стаи, които не се нуждаят нито от топлина, нито от студ. Например, това може да бъде гараж, котелно помещение, складово помещение или складово помещение.

Доста ценна страна. Той е добър с това, че получава достатъчно топлина и светлина, като същевременно не ги разрушава.

Западната част на къщата се счита за най-влажна и най-хладна. По-добре е да избягвате поставянето на спални и всекидневни тук. По-добре е да заемете това място с по-прости и лесни за поддръжка помощни помещения. За да си представите по-добре схемата на бъдещия си дом, можете да го нарисувате на хартия, отбелязан със страни на света. Когато планирате къща в лятна вила, също така е важно да разберете каква форма ще бъде къщата. Най-често срещаният е квадрат. Има обаче и ъглови типове. Къщите с тази форма ще имат свои собствени особености на местоположение по отношение на кардиналните точки.

Също така е важно да се вземе предвид размера на сайта. За собствениците на земя от 15 хектара или повече няма за какво да се притеснявате - те имат възможността да поставят къщата си с голямо пристрастие към кардиналните точки. За 8 акра могат да възникнат трудности - някои правила за изграждане на къща ще трябва да бъдат нарушени, за да се спести място.

Ако изискванията за местоположението на къщата от SNiP не са изпълнени, собственикът на обекта трябва самостоятелно да разруши сградата или да плати за разрушаването. Освен това собственикът има право на административно наказание под формата на глоба, чийто размер се определя от съда. Така че, при липса на права върху поземлен имот, глоба от 1,5% от кадастралната стойност или до 10 000 рубли се налага на неговия "собственик", ако такъв не е определен.

В случай на нарушение на екологичните и техническите стандарти се налага глоба от 1000 до 2000 рубли. Ако нарушенията на правилата са довели до създаването на опасни условия за живот за собствениците на обекта и техните съседи, както и за животни и растения, тогава се налага глоба до 4000 рубли.

Неправилната ориентация на къщата към кардиналните точки, разбира се, няма да доведе до никакви наказания. Това ще може да повлияе само на чувствата на самите жители от живеенето в него. При закупуване на празен обект и планиране на по-нататъшно строителство върху него е много важно да се спазват нормите и изискванията, предписани в законодателството на Руската федерация. Неспазването им може да доведе до административна отговорност.