Разстояние от къщата до границата на обекта и други сгради

Разстоянието от къщата до границата на обекта се регулира от много регулаторни документи: от SNiP до стандартите за пожарна безопасност. Всички те трябва да се спазват стриктно по време на строителството, в противен случай ще бъде невъзможно да се узакони структурата. Отчитат се и нормите и разстоянието за вдлъбнатина между къщите на съседни парцели - нарушаването им може да доведе до събаряне на сгради.

При изграждането на частна селска или селска къща спазването на установените изисквания за отдалеченост на обекти един от друг в рамките на едно и също населено място, SNT или от пътя е от особено значение. Всички стандартни разстояния се изчисляват според SNiP. Именно този документ съдържа информация за минималните граници, от които не се препоръчва да се отклонявате. За обекти IZhS и SNT те са различни. Основните стандарти, на които да разчитате:

• SP 11.106.97 (определя оформлението на сайта);
• SNiP 11.03.99 (регулира IZHS);
• SNiP 02/30/97 (за вилно строителство).

В официалната документация можете да намерите полезна информация за това колко разстояние по време на строителството на частна къща трябва да остане до стената на съседни сгради и конструкции, както и до ръба на земята или градинския парцел. Всички тези стандарти са разработени, като се вземат предвид нормите за пожарна и санитарна безопасност. В борбата срещу спонтанното строителство на временни жилища в градинските партньорства се появиха собствени разпоредби относно вдлъбнатината от съседна до собствена селска къща.

При определяне на допустимото разстояние до сградата от пътя или оградата, от границата на обекта, е задължително да се вземе предвид състоянието на обекта. Например, на вече разработен обект поставянето на къща и баня ще се извърши, като се вземат предвид различни препоръки. Наличието на стопански постройки, дървета също ще ограничи пространството за маневри.

Регулира се и разположението на участъците спрямо пътното платно. Изграждането на къща в този случай се извършва, като се вземат предвид всички установени изисквания. При правилно планиране на територията върху земи със статут на индивидуално жилищно строителство трябва да има тротоари или пешеходни пътеки, както и противопожарни проходи за специални превозни средства. Основните изисквания са както следва:

• за многоетажни сгради до 10 етажа разстоянието от къщата до пътя е зададено в диапазона до 8 m;
• за обекти на IZhS, при проектиране, положете най-малко 5 m, това разстояние се задава от изпъкналите конструкции на сградата до пътното платно;
• от проход или платно до частна жилищна сграда те се държат най-малко 3 m.

Струва си да се вземат предвид и общите изисквания. Например, от магистралата до селата със статут на SNT по време на процеса на проектиране, те се отдръпват с най-малко 25 м. Разстоянието до жилищните сгради трябва да бъде от 50 до 100 м, в зависимост от състоянието на магистралата (федерална или местно значение).

При измерване на разстоянието от оградата или границата на обекта е необходимо да се помни, че нарушаването на изискванията на законодателството в областта на строителството ще доведе не само до големи наказания, но и до демонтаж на неразрешено издигнати обекти. Има основни насоки.

• От оградата до жилищната сграда трябва да има поне 3 м.При наличие на сгради в съседни зони, общото разстояние между тях се избира, като се вземе предвид съответствието със стандарта за всеки обект.
• До банята, тоалетната или септична яма има не по-малко от 1 м. Не е позволено да се поставят по-близо тоалетна и перално помещение.
• Преди служебни сгради, обособени беседки, е определен стандарт от 1 м.
• Поддържа се разстояние най-малко 1 м до волиерите, използвани за отглеждане на домашни любимци, кокошарници, птичарници.
• Разстоянието до дърветата и храстите се определя въз основа на тяхната височина. Нискорастящите видове могат да бъдат разположени на разстояние 1 м от границата на обекта, оградата. Средно големи дървета, джуджета овощни култури се поставят на 2 м или повече. Високите видове се засаждат на разстояние повече от 3 m.

Проверката за съответствие, като се вземат предвид тези норми, се извършва при очертаване на границите на територията върху кадастралния план, както и при липса на възможности за точно съответствие с GOST. Самата ограда между съседни участъци не може да бъде непрекъсната по-висока от 75 см. Откъм улицата забраните не важат, оградата може да има непрекъсната конструкция. Сградите не могат да бъдат разположени близо до оградата на съседа - в случай на спорове, такова поставяне се счита за незаконно.

От оградата на обекта към гората се отдалечават най-малко 15 м. Този фактор се взема предвид при създаване и разпределение на парцели. Ако има свободно стоящ гараж, той се намира на минимум 1 м от оградата. От границата откъм улицата общият проход по време на строителството на къщата се отдръпва с 5 м.

Доста често процесът на строителство се забавя с много години. В същото време върху обектите първо се появяват стопански постройки, а едва по-късно - жилищни. В този случай при проектирането им се вземат предвид стандартите за пожарна безопасност, които показват на какво разстояние могат да бъдат разположени обекти един спрямо друг в една и съща зона. Колкото по-плътна е сградата, толкова по-важно ще бъде спазването на установените изисквания. Ограниченията са зададени за обекти на IZHS.

• От вана или летен душ, пране. Ако на обекта има такива конструкции, е необходимо да се поддържат поне 5-8 м между тях, в зависимост от това от какъв материал са изградени обектите. Този стандарт е приложим за обекти с външен дренаж.

• От тоалетната или помийната яма, компостната яма трябва да се поддържа разстояние най-малко 10 м от къщата. В същото време от тези обекти се наблюдава разстояние от 50 m до източника на водоснабдяване в района.

• От стопански постройки до жилищна сграда е обичайно да се поддържа обхват от 15-25 m. Много зависи от това колко горими материали се използват при изграждането на съоръжения на обекта.

• Необходимо е да се поддържа разстояние от птицевъдници, краварници, най-малко 4 м. Ако са нарушени изискванията на санитарните стандарти, обектът може да бъде разрушен въз основа на резултатите от съдебно решение. Забранено е прикрепването на такива помещения директно към къщата, приближаването им до оградите, разделящи съседните зони, дори в условията на SNT.

• От оранжерията до стената или изпъкнали конструкции на жилищна сграда издържат на разстояние най-малко 100 cm.

• От опушване, барбекю, лятна кухня, друг потенциален източник на открит огън, трябва да се отдръпнете на поне 3 м от оградата и да поддържате интервал от 8 м от жилищната сграда.

Разстоянието между жилищните сгради в рамките на едно и също населено място трябва стриктно да спазва стандартите.Важно е да се разбере, че само 1 къща с височина не повече от 3 етажа може да бъде разположена на 1 обект на територията на земята на IZhS. Прилежащите територии с ограда или граница между тях се застрояват по правилата. Пожарната безопасност изисква да се вземе предвид в този случай при планирането на материалите, от които се изграждат обектите.

• Между дървени къщи. Най-строгите изисквания са наложени на разстоянието между тях. Стандартните указания за избор на разстояние предписват да се оставят най-малко 15 m между съседни жилищни сгради, изработени от горими материали.

• Между тухлени и каменни сгради с греди. В този случай определеният клас на запалимост предписва поставяне на обекти на разстояние най-малко 8 m един от друг, а покривите им трябва да бъдат разположени в различни посоки. Подобни изисквания за разстояние се задават за комбинирани съоръжения за развитие, ако сградите са изградени от различни материали.

• Между жилищни сгради от негорими материали. Тази категория включва бетон, стоманобетонни конструкции, както и каменни сгради. Между такива обекти можете да поддържате разстояние от 6 m - 3 m от границата между обектите за всеки. Това е удобно за собствениците на малки парцели.

Тоест, когато измервате, е необходимо да се ръководите от местоположението на балкона, верандата, терасата. При наличие на котелни, гаражни сгради в непосредствена близост до къщата, посочените разстояния се измерват от техните стени.

• В началото на ново строителство спазването на разстоянията лежи именно от неговия инициатор. Ако съседите преди това са нарушили установените санитарни или противопожарни стандарти, общите изисквания за отстъпи от границите на сгради или обект все още остават в сила.
• Когато строите къща на площадка, съседна на празен участък или дере, можете да инсталирате огради от всякакъв вид и височина, не спазвайте твърде стриктно действащите разпоредби. Това отпускане се дължи на липсата на съседи.
• Когато жилищните сгради са разположени в съседни райони, тяхното изграждане е разрешено със задна страна една към друга. В този случай може да се поддържа разстояние по-малко от 3 m до границата на обекта.
• При липса на възможности за спазване на изискванията за пожарна безопасност трябва да се направят индивидуални изчисления и проектът да бъде одобрен. Например, просто няма да работи да се оттеглите на 15 м от къща до къща, когато строите предмети от дърво на малка площ.
• Всякакви разширения са причина за изместване на границите. Например, от гаражната кутия, съседна на повърхността на външните стени на сградата, ще трябва да отброите до съседни сгради, включително тези, разположени на съседния обект.
• При извършване на предварителни изчисления е важно да се вземе предвид не само плана на обекта. Известни са ситуации, когато разликата в етажността на обектите доведе до възникване на съдебни дела от съседи. Прекомерно засенчване, всякакви други възможни претенции, по-добре е да се предвиди предварително.

Невъзможно е да се вземат предвид всички тънкости в контекста на постоянно променящото се законодателство. Но ако се придържате към основните препоръки, проблемите могат да бъдат избегнати.