Гараж в парцела

Гаражът на обекта е удобна конструкция, която ви позволява да приютите личния си автомобил от атмосферни влияния, да съхранявате инструменти за ремонт и продукти за грижа за автомобила. Видът на сградата и нейното правилно местоположение зависят от няколко обстоятелства, вариращи от удобството на обитателите на къщата и завършвайки с поставянето на други обекти в собствените и съседните парцели. Има стандарти, чието спазване е задължително за гаражна сграда, ако се намира отделно от жилищна сграда.

Винаги има изкушение да се изгради отделен гараж на обекта, но това означава не само решение на въпроса за строителните технологии, но и проблема с неговото поставяне. Стандартите за разстоянията, посочени в SNiP, са предвидени за удобство на влизане и излизане, препятствия за движение в рамките на територията, разстояние от улицата, червената линия и сградите на съседите. Особено трудно е да се спазват предписаните норми върху парцели с малка площ - например в лятна вила със стандартни 6 сто квадратни метра.

1. Според SNiP разстоянието до оградата не трябва да бъде по-малко от метър. Но това правило трябва да се изясни: такова премахване е възможно, при условие че съседът няма сгради срещу избраното място или изобщо не съществуват.

2. Възможно е да се договорят успоредно разположени подобни сгради (задна стена до задна стена), но при условие, че няма вентилационни отвори върху тях и водата от наклона на покрива не се стича надолу към съседа.

3. Възможност за заобикаляне на правилото се появява, ако вземете писмено разрешение от собственика на съседен парцел за строеж близо до неговата ограда - и го заверите нотариално. Тогава няма да има оплаквания, ако собственикът на съседния парцел се смени.

4. Без да се иска разрешение и да не се надвишава разстоянието на метър, изисквано от SNiP, е възможно, ако се поддържа разстояние от 6 м до най-близката съседна сграда.

Одобряването на устройствения план ще позволи да се избегнат често срещани грешки при планирането, оплаквания от съседи, глоби, а често и изисквания за прехвърляне от надзорните органи.

След направените промени в законодателството, предприемачът трябва да одобри разположението на обектите на своя парцел. Схемата за планиране на територията до голяма степен зависи от местоположението на жилищната сграда, спазването на разстоянията, предписани от строителните норми, противопожарните и санитарните изисквания. Местната власт има архитектурен отдел, специално създаден, за да проверява дали се поддържат разстояния и дали оформлението е правилно.

След одобрение на документацията и инструкциите за грешките, които трябва да бъдат коригирани, можете да коригирате неточностите на хартия, а не да се занимавате с разрушаване и прехвърляне на готови сгради. Некомпетентни източници твърдят, че гаражът принадлежи към стопански постройки и не изисква допълнителни документи. Това правило обаче работи само когато става въпрос за временна сграда, която може лесно да бъде демонтирана и преместена на друго място или поставена под същия покрив като къщата.

Ако се планира изграждането на гараж от капитален тип, върху основата, ще се изисква разрешение от надзорните органи. Ето защо когато проектирате сайт, трябва предварително да решите местоположението на гаража.

Изграждането на жилищна сграда оставя широко поле за въображението на предприемача, особено ако парцелът е с добра площ. Разрешението за строеж на капитални къщи върху стандартни 6 декара означава, че строителството е свързано с недостиг на пространство, така че планирането е трудно и изисква завършен проект или цялостна мисъл. Ако използвате индивидуален проект или някой от безплатните, публикувани в глобалното информационно пространство, широк обхват се отваря за въображение, нетривиално или конструктивно решение на липсата на налично пространство.

• За едноетажна къща отлична опция е прикрепена кутия, която има обща стена с къщата. Счита се за оправдано, ако жилищната сграда се намира близо до входа на обекта, тогава можете да комбинирате входа на гаража с пътеката, водеща до входа на жилищната сграда.

• Можете да построите къща с вграден гараж и 2 коли - лесно се поставя на обекта и е подходящ за постоянно живеене. Простотата на проекта, липсата на трудности в строителството, завладява.

• За тесен район е подходяща двуетажна сграда с сутеренкъдето можете да поставите всяка стая над гаражната кутия, с изключение на спалня - от зимна градина и бани до фитнес и билярдна зала.

• Изграждане на къща с сутерен гараж оправдано, ако обектът е с наклон, труден терен, с наклон, улесняващ строителството. Единствената трудност е, че подземната кутия ще изисква участието на геодезисти, отчитащи появата на подземни води.

• Двуетажната къща може да бъде оборудвана вътре с кът за сяданеразположен непосредствено над пристройката на гаража. Но такова споразумение е оправдано, ако на ваше разположение има безплатни измервателни уреди.

• Ако строителството се извършва до улицата, е удобно да се направи изход, заобикаляйки парцела, веднага на пътното платно. Тук обаче са необходими допълнителни изчисления и разрешения.

Изграждането на сгъваем метал на практика не е ограничено по местоположение, ако може бързо да се разглоби и премести на друго място, но тухлен, върху фундамент и с капитален покрив, ще изисква разрешение, разходите за строителни материали и строителство време.

Голям гараж, построен на обекта и оборудван с фундамент, покрив, улуци, не само подлежи на регистрация, но и на облагане. Той трябва да бъде легализиран в Rosreestr чрез събиране на необходимите документи. Ако изградите такава конструкция в нарушение на правилата, можете да получите трудности с продажбата, а в случай на нарушаване на санитарните стандарти или стандартите за пожарна безопасност - разпознаването на неразрешена сграда, която подлежи на разрушаване. Ако говорим за метал, тогава, като всеки временно, без основа, конструкция, не можете да се притеснявате за регистрация, да не плащате данък и да се движите без особени затруднения, ако е необходимо.

Модна тенденция, която е търсена в съвременните архитектурни решения. Позволява ви да избегнете определени трудности, изглежда естетически и е неразделен елемент от къщата. Има опции, които предоставят допълнителни ползи, ако времето е лошо или спестява малка площ от собствеността върху земята.

Строителството на лятна вили, както и изграждането на индивидуално жилищно строителство върху малки парцели поземлен имот, винаги е протичало със съдебни спорове или конфликти, причинени от неспазване на предписаното разстояние до границата на обекта или до съседната къща, като се установи какво трябва да бъде разстоянието от оградата, стопанските постройки,санитарно-хигиенни помещения. От момента на официалното разрешение за строеж на летни вили на столични къщи за постоянно пребиваване, правилното разполагане на сгради от различен тип стана особено важно.

1. Одобряването на план с архитектурния отдел означава повече от получаване на законно разрешение, където е по-добре законно да се разположат планираните сгради.

2. Изготвянето на диаграма може да се извърши с грешки поради непознаване на законодателните тънкости. Експертите ще ви кажат как правилно да позиционирате предложените сгради, какво отстъп трябва да се направи според строителните правила, какво трябва да бъде минималното разстояние, което може да се постави една до друга.

3. За да избегнете съдебни спорове и конфликти със съсед, можете предварително да се договорите да поставите гаражите на едно ниво, като ги поставите със задните им стени един към друг - тогава няма да се налага да се отдръпвате от оградата.

Има няколко опции и във всеки от тях нормата на разстояние зависи от допълнителни нюанси. Например, ако го направите на 1 м, водата от склона не трябва да се оттича в района на съседа, а между гаража и оградата трябва да има място за свободно преминаване. Както вече споменахме, страничното залепване е възможно по взаимно съгласие, нотариално заверено, при същото условие за отводняване на дъждовни води. Във всеки случай гаражната сграда не трябва да покрива съседната градина от слънцето.

Разстоянието от пътя варира от 3 до 5 м и зависи от това какъв тип път е - страничен или централен. От червената линия, тръбопровода и електропровода - най-малко 5 м. От големи дървета е необходимо разстояние от 4 м, а от храсти - най-малко 2 м. Това обстоятелство трябва да се има предвид не само при съществуващи дървета, но и ако се планират зелени площи.

Въпреки разликите в избрания проект, прикрепен или отделен, сгъваем или капитален, изграждането на гараж започва с изготвяне на план на бъдещите основни или спомагателни сгради и разрешение от местния архитектурен отдел. След това започва изграждането на къщата, в която гаражът е един от важните етапи.

Първо, основата се излива на място, предварително маркирано с колчета, или сглобяването на временно желязо, за което не е необходимо да плащате данъци и да се грижите за регистрацията. Етапите на строителство, техният брой и продължителност зависят от избрания проект. А той от своя страна се определя от различни обстоятелства - от площта на обекта до финансовото благополучие на собственика на земята.