Характеристики на сюжетите на IZHS

Неотдавнашните ограничителни мерки за изолация накараха мнозина да обмислят преместване в собствените си домове. Сред няколкото опции за проектиране на земя, форматът IZHS е най-популярен. Какво се крие зад това съкращение, какви са предимствата и недостатъците на такова разпределение, как да изберем правилния парцел за индивидуално жилищно строителство - тези и други важни въпроси са разгледани в нашата статия.

Декодирането на термина IZHS звучи като "индивидуално жилищно строителство". В момента този вариант за регистриране на земя е популярен, причината е земята да се използва за почти всяко строителство без излишни формалности и да се регистрира като собственост. Собственикът има право сам да се регистрира в къщата и да регистрира на същото място когото пожелае. Самата сграда може да бъде регистрирана със съдебен адрес.

IZHS е класифициран като един от видовете парцели, върху които могат да се издигнат едноквартирни жилищни сгради с ограничен брой етажи (не повече от 3 етажа, възможно е мазе). Разрешено е изграждане на складови помещения, гараж, домакински и стопански постройки. Самостоятелна къща е къща, в която може да живее 1 семейство.

Ако размерът на обекта позволява, можете да засадите зеленчукова градина, да се занимавате с градинарство. Но IZhS не е предназначен за отглеждане на добитък и домашни птици.

Земя за индивидуално жилищно строителство може да бъде закупена от държавата или получена безплатно. Следните категории граждани могат да разчитат на безплатно получаване:

• семейства, отглеждащи 3 или повече деца, които не са навършили пълнолетие, докато родителите трябва да са официално регистрирани, а семейството трябва да има статут на многодетно семейство;
• герои на Съветския съюз и Руската федерация;
• носители на орден "Трудова слава".

В редица региони този списък включва и други категории граждани.

За да получите всички необходими разрешения, трябва да съберете определен пакет от документи, да го представите на административния орган. Изчакайте предоставянето на земя за строителство, след което - регистрирайте разпределението. За да го запазите, започнете строителството на жилищна сграда на получения терен през първите 3 години.

Процесът на закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство от държавата включва следните стъпки:

• подаване на заявление до администрацията с искане за отпускане на парцел за индивидуално жилищно строителство;
• решение за предоставяне на земя за строителство (срокът за разглеждане на заявлението е до 30 дни);
• при положително решение на администрацията в медиите се публикува обява за търг;
• след публичния търг можете да започнете обработката на документите, докато участието на други участници в търга е по желание.

Едно от основните предимства е възможността да станете пълноправен собственик на земята, да я използвате като лично домакинство и да получите постоянна регистрация. Това е основното предимство на IZhS, от което следват редица други "плюсове":

• намаляване на данъчните облекчения и възможност за възстановяване на 13% от сумата на сделката;
• по-проста процедура за свързване на сайта към комунални услуги;
• възможността за получаване на заем, обезпечен от сайта;
• възможността за изграждане на селскостопански сгради, засаждане на градина;
• възможността за регистрация на регистрация и присвояване на юридически адрес на сградата;
• независимост от различни партньорства.

Тъй като парцелите за индивидуално жилищно строителство обикновено се намират в рамките на града, това означава добра транспортна достъпност и подобрено качество на пътищата. С последващата продажба на парцела цената ще се увеличи, тоест ще се увеличи рентабилността на земята.

Както вече беше отбелязано, разпределението на индивидуалното жилищно строителство се намира в рамките на населеното място и следователно към него се доставят общинско електричество, телефония, водоснабдяване, канализация, електричество. Това е друго предимство на IZHS-парцелите. Собственикът няма да трябва да ремонтира пътища и комуникации за своя сметка - това са задачи на общината.

Недостатъците са регулирането на площта и предназначението на земята, необходимостта от спазване на правилата и формалностите при закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство. И така, според действащото законодателство, след получаване на земята върху нея, не по-късно от 3 години по-късно, трябва да започне строителството. Забранено е използването на сайта за други цели. Това е регламентирано в член 284 от Градоустройствения кодекс.

Ако строителството на жилищен обект не бъде започнато до 3 години, съществува риск държавата да изземе земята без обезщетение. Изключение е периодът на застрояване на земята, както и ситуации, когато по различни причини (ще е необходимо да се документира) строителството не може да започне навреме.

Също така трябва да се помни, че основната цел на парцела IZhS е живот, следователно, ако планирате да отглеждате добитък, пчеларство, домашни птици, този формат на владеене на земята няма да ви подхожда.

Параметрите на обекта се определят от местните градоустройствени разпоредби. Това е дефинирано в чл.30 от Кодекса за градоустройство и предполага, че параметрите (дължина и ширина) на обекта се определят на нивото на администрацията, към което принадлежи земята.

Има стандарти, които определят максималните и минималните площи на земя за индивидуално жилищно строителство. Тези норми са приложими само при условие, че парцелите се разпределят от местните власти.

Размерът на разпределението зависи от следните фактори: площта на региона и площта на свободните територии в него, населението и гъстотата на сградите в града (селото).

Като правило, средно минималната площ на разпределението е 6-7 ара. В слабо населените места може да достигне 10-12 декара.

Въпреки факта, че параметрите на обекта се определят от местната власт, има норми, под които площта на индивидуално жилищно строителство не може да бъде. Според SNiP площта на IZHS не може да бъде по-малка от 3 акра.

Всеки регион може да установи свой собствен стандарт, без да противоречи на разпоредбите на SNiP, т.е площта на индивидуалното жилищно строителство може да бъде повече от 3 декара, но по-малко - не. Например, в Ленинградска област минималната площ е 10 акра.

Съответствието на сайта с минимално установените параметри е много важен показател.... Ако парцелът е с по-малка площ, тогава собственикът му няма да получи разрешение за строеж.

Що се отнася до максималната площ на разпределението, няма строги разпоредби. Местните власти имат право да предоставят земя от всяка област въз основа на всяка конкретна ситуация. Най-големи по площ са парцелите на Московска област - до 30 декара.

Преди започване на строителство на земя на индивидуално жилищно строителство ще е необходимо да се изготви проект за бъдещо жилище и да се одобри в отдела по архитектура на селището.

В допълнение към плана, за да получите разрешение за започване на строителство, е необходимо:

• предоставят документи, установяващи правото на индивидуален жилищен комплекс;
• удостоверение за определяне на границите на парцела и разбивката на сгради, основни оси и червени линии на жилищен обект;
• кадастрален план на обекта;
• проектът на къщата, който е изработен от служителите на ОТИ.

Ако всичко е наред с документите, собственикът получава разрешение за строеж, което е валидно 10 години.

Ще бъде възможно да се регистрирате и да живеете в къщата законно, след като тя бъде приета и съответните актове бъдат подписани от противопожарните, комуналните служби и архитекта.

След получаване на актове - разрешителни за експлоатация на съоръжението, можете да започнете да регистрирате правата върху съоръжението. За да направите това, трябва:

• осигурете тези. документи за жилищна сграда;
• попълнете необходимите документи;
• плати държавната такса.

Изискванията за жилищни и бизнес съоръжения се определят от Кодекса на земята, както и разпоредбите на SNiP от 2001 г. Основните разпоредби се отнасят до разполагането на сгради, разположението на определени обекти един спрямо друг. Нека разгледаме най-значимите.

• Максималната застроена площ е 1,5 хиляди м2.
• Височината на сградите не трябва да надвишава 20 метра.
• Разстоянието от сградата до проход или улица с тихо движение трябва да бъде най-малко 3 метра, до най-близкия път - най-малко 5 метра.
• Разстоянието между оградата на парцела и къщата е най-малко 3 метра, между оградата и комуналните блокове - най-малко 1 метър.
• Тоалетната е монтирана на минимум 8 метра от съседите.
• Ако има блок за домашни любимци, той трябва да се намира на поне 4 метра от оградата на обекта.
• Оградата между съседните зони трябва да бъде направена от непрозрачен материал, а максималната й височина е 75 см (може да се монтира по-висока ограда между съседите по взаимно съгласие).
• Строителството на търговски недвижими имоти върху земя на индивидуално жилищно строителство е неприемливо, изграденият жилищен обект не може да бъде разделен на няколко обекта на недвижими имоти.
• Къщата се строи за едно семейство, строителството на жилищна сграда е неприемливо.
• Когато се строи близо до резервоар, река или езеро, трябва да се издигне подсилена основа.

Има определени изисквания към вътрешното оформление на къщата. Така че височината на таваните трябва да бъде най-малко 2,5 метра. Минималната площ на всекидневната е 12 м2, спалните - 8 м2, баните - 2,7 м2.

При закупуване на парцел за индивидуално жилищно строителство се препоръчва да го проверите по определени критерии.

На първо място, обърнете внимание дали процесът на геодезия е извършен във връзка с избрания обект. По правило определянето на законовите граници на парцела се извършва от продавача, а купувачът получава кадастрален план и план за топографско проучване. В последния са посочени подземни комуникации.

И накрая, струва си да се уверите, че имотът не е под арест или в дългове.

По-изгодно е да закупите парцел с централно водоснабдяване. Ако няма такъв, трябва да обиколите съседите и да разберете подробностите за пробиване на артезиански кладенец. Също така попитайте за дълбочината на водите, каква е природата на водата и почвата и т.н. Важно е да се разбере, че сондирането е ресурсоемък процес; струва си веднага да включите разходите в потенциалните разходи на обекта.

Друг важен показател, включително определяне на стойността на разпределението. Ако цената е подозрително занижена, трябва да обърнете внимание на състоянието и характеристиките на почвата. За това се провеждат специални проучвания. Резултатите, получени по време на тях, ще бъдат полезни при избора на типа основа за къща и други разрешени сгради.

Когато оценявате качеството на почвата, трябва да обърнете внимание на дълбочината на подземните води. Това можете да направите сами с помощта на ръчна бормашина. Направете плитка дупка и я оставете за час и половина. Ако след това време се събира вода в кладенеца, това показва, че е необходима дренажна система.

Струва си да попитате съседите колко бързо водата напуска техните площи след топене на сняг, душове, дали има случаи на преовлажняване на почвата. Ако планирате да построите изба, имате нужда от площадка, която не задържа вода.

Най-добрият вариант е централизирана канализационна система... Наличието на такива влияе върху цената на сайта в посока на неговото увеличение. При липса на централизирана канализационна система ще трябва да изградите индивидуална система. В същото време основният разходен елемент е висококачествена септична яма, тъй като санитарните и епидемиологичните служби изключително стриктно контролират състоянието на дренажните ями в частните къщи.

На първо място, трябва да изпратите заявка до местната администрация, за да разберете колко kW са разпределени за 1 секция. Обикновено къща с площ от 200-300 m2 изисква 20-30 kW.

Ако администрацията обещава само да изпълни светлината, важно е да се разбере, че условията на обещанията могат да бъдат изместени. От вас зависи дали можете да подадете електричество или да изчакате. Необходимо е отново да заобиколим съседите и да разберем от първа ръка как стоят нещата с доставката на ток.

Има ли удобен достъп до сайта? Какво ще бъде по време на размразяване извън сезона и зимни снеговалежи? Ако планирате да построите къща и други обекти, подходящи ли са съществуващите пътища за достъп за преминаване на голямогабаритно специално оборудване (бетонобъркачки, камиони КамАЗ)?

Помислете как ще стигнете до града. Дори и да имате личен автомобил, уверете се, че можете да стигнете до важни градски обекти от дома си с обществен транспорт.

Проверете с местните жители дали им е удобно да стигнат до социално значими точки, ако се образуват задръствания в час пик.

Един от важните въпроси при търсене на сайт е неговата площ. Оптимално е, когато има 1 сто квадратни метра земя на 10 m2 строителство. Например, ако искате да построите къща с площ от 100 m2, тогава площта на разпределението трябва да бъде най-малко 10 акра.

Вътре в обекта обикновено се отделя място за къща и прилежаща територия, зона за отдих и зона от стопански постройки.

Обърнете внимание на гледката от сайта... По-добре е да откажете да купувате, ако в близост има промишлени предприятия, сметища, големи магистрали. Добре е да поискате от администрацията план за бъдещото развитие на района, който ви интересува.

Посетете съседите си, за да разберете повече за контингента на улица, село. Изяснете важни подробности: възможно ли е да се свърже интернет, какви доставчици избират за решаване на различни ежедневни проблеми, колко верни са обещанията, дадени от администрацията. Често има картина, когато местните власти обещават да ремонтират пътища или да отворят детска градина/магазин наблизо. Доволен купувач сключва сделка, но всъщност местните от години чакат изпълнението на обещанието.