Характеристики на оформлението на частна къща

Много хора мечтаят да живеят в частна къща. В същото време думата „частен“ често се заменя със „собствен“, а образът на уютна вила се свързва с дом. И това не е изненадващо, защото изграждането му се основава на семейния бюджет, желанията на бъдещите собственици за дизайна и осигурява уединено уединение в бъдеще. А внимателно обмислените характеристики на оформлението на частна къща ще ви помогнат да я направите възможно най-удобна, функционална и приятна.

Значението на думата "вила" често се разбира неправилно. Този термин се появи преди много десетилетия и първоначално това беше името на частни къщи с малка площ, в която живееха работници. Тогава първоначалното значение на термина се губи и луксозните имения на 2-3 етажа с голяма площ започнаха да се наричат ​​вили. Днес името е станало универсално и съчетава както малки къщи, така и сгради на няколко етажа или на няколко собственици на един обект, от икономична класа до лукс.

Вили, частни и селски къщи са разделени на типове или типове според няколко критерия:

• Брой съседи. Това не означава съседните парцели зад оградите, които обграждат вилата и земята под нея от различни страни, а броя на собствениците и селските къщи на един обект. Има няколко опции:

1. Свободностоящ (отделен). Такава сграда, независимо от броя на етажите и площта, принадлежи на един собственик (семейство). Можете да обикаляте къщата, без да нарушавате границите на чужда земя;
2. Побратимени (полудивен). Известен още като "градска къща". Една къща за двама собственици, която е разделена с вътрешни граници. Или две къщи с обща стена;
3. Комбиниран (приложено). Принципът на устройството е същият като при градските къщи, но тук в същия ред от 3 или повече къщи. Отдясно и отляво на вилата има съсед;
4. Дуплекс и триплекс... Това са къщи с две и три апартамента. Входът към дуплекса за 2 хоста може да бъде общ или отделен. Има както четири, така и пет апартаментни сгради - жилища. По-добре е да се установите в такива сгради с близки роднини, тъй като общите части в тях са предназначени за няколко апартамента.

• Брой етажи. Разпределението на едноетажна, едноетажна и половина (таванско помещение), двуетажна, триетажна частна къща е широко разпространена. Таван е вила, която има таванско помещение вместо втори етаж.

• Вид строителни материали. Често се извършва планирането на дървена, рамкова (панелна) къща, сгради от профилирана бурса, от дървени трупи, тухлени вили и подобни на тях в блоков дизайн.

Начинът на живот в града все повече подтиква собствениците на апартаменти да мислят за преместване в селска къща или поне вила в частния сектор.Несъмнено има много аргументи в полза на живеенето във вила. Но дали този ход е само положителни аспекти?

Трудно е да се говори за предимствата и недостатъците на къщите като цяло. Техните характеристики, предимства и клопки зависят от много фактори: броя на хората в къщата, оформлението, местоположението на обекта, вида на сградата, използваните материали при строителството, отдалечеността от града и други.

Предимства, характерни за всички видове вили:

• Възможността сами да планирате дома си до най-малкия детайл, да определяте размера на стаите, височината на таваните, разположението на баните и други функционални зони;

• Самостоятелен избор на строителни материали;

• Ако плановете не са да се строи, а да се закупи готова вила, тогава това са стотици интересни опции с класическо и подобрено оформление, една от които определено ще зарадва бъдещите собственици и цената на площ на квадратен метър в крайградска зона е няколко пъти по-малко от цената на квадратен метър площ в просторен градски апартамент;

• Възможността за оборудване на гараж за кола, баня, сауна, всякакъв друг вид стопанска постройка на територията на частна къща;

• Всяка селска къща или вила се закупува заедно с парцел. На първо място, това е компетентна финансова инвестиция, тъй като цените на земята растат бързо от година на година с броя на хората, желаещи да се преместят, и второ, възможността да се занимават със земеделие. Зеленчуците и зелените от собствения ви сайт не само ще струват многократно по-евтино от закупените, но и гарантирано не съдържат ГМО, нитрати и добавки;

• Добра екология. Частният сектор има много повече зеленина и по-малко изгорели газове от градската среда. Това е важно за тези, които се грижат за здравето и за растящите организми на децата;

• Наличието на собствен паркинг. Колко нерви са необходими на жителите на градовете, особено големите, да решат въпроса за безопасното паркиране. В частна къща това престава да бъде проблем, колата винаги може да бъде паркирана на собствената ви порта, в двора или в гаража;

• По-лесно е да се договорим за преустройство на помещенията в случай на основен ремонт;

• Автономия на пребиваване. Вилата е дом с удобно и отлично разпределение, което благоприятства свободното в много отношения уединение. Ако съседите направят ремонт или пренареждане, това по никакъв начин няма да повлияе на спокойствието на обитателите на вилата. Няма риск новият ремонт да бъде наводнен от съседите отгоре или съседният ремонт да пострада от течащ кран. Няма прекъсвания с топла вода, парно, газ, поради ремонтни дейности.

Недостатъци, характерни за вили:

• Въпреки факта, че разликата в цената на квадратен метър площ говори в полза на селска къща, общата покупна цена няма да излезе евтина. Това включва цената на парцел, закупуването или изграждането на самата вила, вътрешни и външни довършителни работи и комуникации;

• Голямо разстояние от града. Ако къщата се намира далеч извън града, собствениците са принудени да стават по-рано, да отнемат повече време, за да стигнат до работа и да прекарват време в задръствания. Всичко става по-сложно, ако трябва да заведете деца в образователна институция или секция;

• Слабо развита инфраструктура. Частният сектор все още не е толкова автономен, че да предоставя на жителите възможност да пазаруват, учат, работят, без да напускат града. Често в предградията няма начин просто да избягате до аптека или поща;

• Скъпи комуникации. Тук говорим за това, че е проблематично провеждането на ток, вода, газ, интернет и телефония до отдалечени райони, а оттам и скъпо. А само по себе си поддръжката на голяма къща се излива в еднократна сума;

• Лоша транспортна достъпност.В сравнение с градския транспорт, автобусите и влаковете от предградията не се движат често.

Горните характеристики се отнасят за еднофамилни самостоятелни вили. Но видовете вили са различни и в зависимост от конструктивните характеристики на сградата, плюсовете и минусите на живота се променят.

Къщите за двама собственици, като вили, не са ново явление. Те се появяват в съветско време и са построени главно в селските райони. В момента този формат на жилища отново придоби популярност и с него придоби по-звучно, рекламно име, въпреки че принципът остава същият - две семейства под един покрив.

Вариант на темата за градска къща е групова сграда, в която типичните вили са прикрепени една към друга в ред от 3, 5 или повече къщи. В този случай всички, с изключение на жителите на най-отдалечените вили, имат съседи както от дясната, така и от лявата страна. Парцелът също е често срещан, но няма забрани за изолиране на вашия парцел от оградата на съседа, което не разваля естетическия вид на конструкцията като цяло. По-добре е да разрешите този проблем между съседите. На правно ниво е сложно.

Предимства на градските къщи:

• Градските къщи са построени по стандартен проект. От една страна, това прави невъзможно индивидуалното планиране, а от друга страна, при липса на необходимост от изготвяне на проектна документация от нулата, се получава отлично спестяване на време и пари. Освен това, оформлението на градските къщи е обмислено до най-малкия детайл и на практика се е показало като оптимално за комфортен престой;
• Както в апартамент, промените в оформлението могат да бъдат направени с разрешение на съответните органи, но получаването му за частна къща е по-лесно, отколкото за апартамент;
• Удобният формат осигурява ценово предимство (споделен покрив, стена, фундамент). Цената на типична градска къща е с 25-30% по-ниска от тази на самостоятелна вила;
• Общите комуникации със съседите опростяват процеса на вкарване на топлина, вода, канализация, електричество, интернет, телефония и телекомуникации в къщата. И цената, съответно, е разделена наполовина;

• Значителни спестявания на територия. Съгласно архитектурно-строителните стандарти две самостоятелни къщи трябва да са на разстояние най-малко 6 метра една от друга. Комбинираните градски къщи спестяват това парче земя за градинарство;
• Спестявания от поддръжка на градска къща и за двамата собственици - до 35%;
• Удобно е да се купуват за няколко поколения от едно и също семейство. Например родителите, обединени с децата си, могат да си помагат в домакинските задължения, внуците ще бъдат наблюдавани, по-лесно е да се решават ежедневни проблеми;
• Всички предимства на крайградските жилища: красива зелена площ, чист въздух, автономия, няма проблеми с паркирането, градина и барбекю на моравата пред къщата.

Недостатъци:

• Муха в мазила при закупуване на градска къща - правната страна на въпроса. В същото време самото жилище е съставено от правото на собственика, като апартамент в жилищна сграда, но възникват големи трудности с обекта. Съгласно законодателството земята под къщата е обща дялова собственост и не може да се разделя между собствениците на къщите.

• Има голяма вероятност от конфликти, възникнали на фона на разделяне на обекта за нуждите на собствениците;
• От общите недостатъци на селска къща е неразвитата инфраструктура.

Това са къщи с два апартамента (дуплекс), с три (триплекси), а всъщност плоски къщи - с повече от три апартамента. Напоследък така се наричат ​​и двуфамилни вили. Жилищните къщи са проектирани по различен начин от градските къщи. Имат обща кухня, общи санитарни възли, общ вход, коридор и парцел, така че са по-подходящи за многодетни семейства, близки роднини и съжителство на няколко поколения от едно и също семейство.

Предимствата на такива жилища включват рентабилността на съвместната покупка, поддръжка и някои от предимствата на вили: екология, наличието на земя, зеленина, чист въздух.

Има повече недостатъци от градските къщи. Автономията и уединението в къща от този тип липсват, тя е по-скоро общ живот. Правната регистрация на имота не е трудна, но ще бъде много трудно да продадете своя дял и да разделите земята.

Подобно на други видове селски къщи, плоските къщи имат слаба страна под формата на неразвита инфраструктура и трудни комуникации.

Видът на използваните строителни материали оказва голямо влияние върху експлоатационния живот на вилата и условията на живот.

За изграждането на дървена къща се използва набор от различни формати: дялани и заоблени трупи, прости, профилирани и залепени греди, дъски.

Много зависи и от това какъв вид дърво е избрано. Иглолистните дървета са начело по отношение на производителността.

• смърч поддържа топлината добре поради особеностите на структурата, има антибактериални свойства, които го предпазват от вредни микроорганизми и лекуват жителите на къщата. Тя е издръжлива - къщата може да издържи до един век, изсъхва малко след строителството, не придобива син оттенък върху повърхността на трупите.

• Много сходен по свойства със смърч бор... Той е по-устойчив на влага и по-малко податлив на напукване.

• Оптималното решение за изграждане на дървена къща е лиственица... Дървесината му е твърда, малко подлежи на гниене, не потъмнява, не посинява, не позволява на вредните организми да се размножават, има благоприятен ефект върху здравето на домакинствата, устойчив е на всякакви атмосферни явления и вода, дори морска вода. Но лиственицата е един от най-скъпите видове дървесина.

• По-скъпа от лиственица, но и по-добра в своите характеристики, само кедър... Изсъхва малко, е абсолютно устойчив на влага, появата на микроорганизми, гъбички и дървесни насекоми, лесен е за обработка, устойчив на износване и издръжлив, почиства въздуха. Къщите от кедър запазват първоначалния си вид от векове, но цената на дървения материал е много висока.

Твърдите дървета се използват по-рядко при изграждането на вили: трепетлика, бреза, елша, дъб.

• Най-надеждният и скъп е дъб... Неговите свойства и характеристики са много сходни с тези на кедъра, но цената не е рационално висока, така че е по-добре да използвате дъб за вътрешна декорация.

• бреза - здрав, лек, евтин, но липсва издръжливост и устойчивост на гниене. Материалите от бреза трябва да се комбинират с по-трайни материали като лиственица.

• Средните показатели по отношение на устойчивост на влага, плътност и пригодност за изграждане на къща са трепетлика и елша.

Предимства, характерни за всички дървени къщи:

• Спестявания при изграждане на фундамент. Това е оправдано от факта, че теглото на дървена къща често е 2-3 пъти по-малко от теглото на сграда, изработена от други материали, поради което са необходими по-малко усилия, пари и време за полагане на основата. Същата причина ви позволява да инсталирате дървена вила на доста мека почва;
• Дървото е дишащ материал. Той позволява на кислорода да преминава в големи количества, а това от своя страна гарантира висококачествен и правилен сън;

• Много видове дървесина имат лечебни и антибактериални свойства.Показани са за страдащи от алергии, хора със сърдечни и белодробни заболявания;
• Дървото има ниска топлопроводимост, тоест не отделя топлина отвътре навън, следователно винаги е топло в дървена къща. Като омекотяващ материал се използва висококачествен филц, който надеждно затваря пукнатините между трупи или дървен материал;

• Поддръжката и изграждането на дървена къща е по-евтина от тухлена или блокова къща. Такъв материал е по-лесен за транспортиране, монтажът на къщата се извършва без допълнителни довършителни слоеве, поради топлоизолационните свойства, дървената къща не се нуждае от активна работа на отоплителната система;
• Дървото се отличава със своите естетически качества, поради което не изисква вътрешна украса. Естественото дърво може да служи като основа за интериори в различни стилове: руски, скандинавски, еко, кънтри и други;

• Характеристиките на дизайна ви позволяват да сглобявате и разглобявате къщата многократно. Това е удобно, защото когато се преместите на ново място, не е необходимо да го продавате, но можете да го вземете със себе си;
• Къща, изработена от висококачествено дърво, може да служи не само на внуци, но и на правнуци.

Недостатъци на дървените къщи:

• Дървесината е склонна към гниене, гъбички и мухъл в различна степен. За да се предотвратят подобни неприятности, се третира със специални защитни импрегнации, което намалява до минимум "дишането" и лечебните свойства на дървото;
• Здравата и водоустойчива дървесина е много скъпа;
• Вътре в дървото могат да растат бръмбари, които ще смилат дървото година след година, докато стане неизползваемо;

• Крекинг. Изключението е скъпият залепен ламиниран дървен материал;
• Дървото има тенденция да се "свива" в по-голяма или по-малка степен. Някои дървени къщи трябва да бъдат оставени за шест месеца или година в незавършен етап на строителство, така че отворите на прозорците и вратите да "седнат" и да не се изкривяват. Това удължава времето за изграждане;
• Също така, недостатъците включват опасността от пожар на дървото. Трябва да се отбележи, че неспазването на мерките за безопасност прави всяка къща опасна от пожар и ще бъде невъзможно да се възстанови тухлена вила след пожар, както и дървена.

Тухлите са достойна алтернатива на дървото както по отношение на производителността, така и по отношение на естетическите качества. Освен това има много разновидности на тухли по отношение на състав, форма, цвят. От съществуващия асортимент е лесно да се избере материал, който е подходящ по отношение на свойствата за специфични цели при експлоатационни условия. Тухлата е най-подходяща за изграждане на малка вила и къща със среден размер поради теглото и цената на материала.

Предимства на тухлени вили:

• Представителен външен вид на вилата без нужда от външна довършителна обработка. Нова и красива тухлена зидария е запазена в това състояние от десетилетия;
• Биоустойчивост. Тухлата не предизвиква никакъв интерес към насекоми и микроорганизми, а мухълът може да се появи само на много влажни места в основата на къщата;

• Здрав, здрав, издръжлив. Тухлена сграда може да се нарече здрава и солидна, тъй като нейният живот е 100-200 години;
• Високата плътност и здравина на материала позволяват изграждането на сгради от 3-4 етажа;

• Широка гама от размери прави възможно създаването на архитектурни шедьоври - арки, колони, еркери;
• Тухлата диша по-зле от дървото, но все пак материалът има пропусклив капацитет;

• Тухлените стени осигуряват надеждна звукоизолация;
• Той е по-устойчив на пожари, въпреки че не може да бъде възстановен, ако е сериозно повреден.

Недостатъци на тухлени вили:

• Материалът с малък форм-фактор изисква повече време и усилия за изграждане;
• Поради факта, че свързващите елементи са течни, строителството е невъзможно при мокро и студено време;

• За изграждането на тухлени сгради са необходими разтвори;
• Невъзможно е разглобяването и транспортирането на сградата на ново място;

• Транспортирането му е по-трудно от дървото, тъй като са необходими повече материали, а теглото им е три пъти по-голямо от теглото на едно дърво;
• Поради голямото тегло на сградата е необходима здрава, надеждна основа и твърда почва;

• Много е трудно да отоплявате къща през студения сезон и след това ще трябва постоянно да се затопляте. В резултат на това разходите за отопление са високи;
• Във всеки случай е необходима вътрешна украса на помещенията. Дори ако "гола" тухла се използва в интериора на индустриални стилове (таванско помещение, гръндж), тя трябва поне да бъде грундирана, така че циментовият прах да не се утаи в къщата;

• Основата се свива под тежестта на къщата. Преди да се нанесете и да направите основен ремонт, трябва да изчакате година-две;
• Високата цена на строителните материали.

Блоковете са строителен материал с голям потенциал. Има много видове блокове, в зависимост от състава, вида на пълнежа, структурата, производствената технология и обработката:

Продукти, изработени от смес от цимент, пясък, вода и специална пяна, която създава специална пореста блокова структура.

Професионалисти:

1. Сравнително ниското тегло улеснява транспортирането и не е взискателно към здравината на основата;
2. Сто процента огнеустойчивост. Такава къща може да бъде възстановена след пожар;
3. Не съдържа вредни и токсични компоненти;
4. Икономичен, няколко пъти по-евтин от тухла на парче;
5. Добра топлоизолация;
6. Дълъг експлоатационен живот.

минуси:

1. Необходимо е да се укрепи къщата по време на строителната фаза и да се правят почивки в работата, тъй като материалът се "свива" силно;
2. Порестите блокове абсорбират много влага;
3. Структурата на блоковете ги прави крехки.

Циментово-пясъчен състав с добавка на вода и петна от алуминий. Алуминият замества пяната. Реагирайки при нагряване, той бълбука, което създава пореста структура.

Професионалисти:

1. Теглото на един блок е минимално. Това гарантира лесно транспортиране, удобен монтаж, лесно полагане на основата;
2. Перфектни геометрични форми;
3. Доброто строително лепило е подходящо за монтаж;

минуси:

1. Не е много издръжлив;
2. Порьозността на вътрешната част на блока води до натрупване на вода, парников ефект, разрушаване на материала;
3. Не е биостабилен, податлив на появата на гъбички и мухъл;
4. — Сяда.

Това са кухи блокове, които се пълнят с металургични отпадъци - шлака.

Професионалисти:

1. Най-евтиният блоков материал;
2. Удобен за монтаж поради лекото си тегло.

минуси:

1. Произведено по остарели производствени технологии;
2. Те не са екологични, тъй като в производството се използват шлаки от доменни пещи;
3. Висока водопоглъщаемост и ниска устойчивост на замръзване, което води до лоша устойчивост на износване.

Наричат ​​се още керамични, тъй като суровината е експандирана глина, произведена от глина.

Професионалисти:

1. Най-модерен материал;
2. Екологично чист;
3. Устойчив на замръзване;
4. Устойчив на влага;
5. Стегнат, издръжлив и издръжлив;
6. Икономична цена;
7. Не се свива по време на строителството;
8. Устойчив на температурни крайности;
9. Не се убожда и не се напуква;
10. Естетичен външен вид.

минуси:

1. Сравнително голямо тегло, изискващо усилие по време на транспортиране и добра основа;
2. Несъвършени геометрични параметри.

Това е смес от дървени стърготини, цимент и химически елементи.

Професионалисти:

Той съчетава всички най-добри качества на блоковите материали.

минуси:

Той абсорбира 70-80% влага, което е няколко пъти по-високо от това на други материали.

Предимства на блоковите къщи:

• Спестявания при закупуване на строителни материали. На първо място, самите блокове на парче са няколко пъти по-евтини от тухла или дървен материал, и второ, под която и да е блокова къща, не е необходимо да изграждате подсилена основа за тежки товари;
• Размерите на блоковете и ниското им тегло значително опростяват процеса на монтаж;

• Блоковете са направени от органични компоненти (с изключение на шлака, които са остарели материали) и не увреждат тялото;
• Добри изолационни свойства. Топлината остава вътре в къщата, а външният шум - отвън;

• Почти всички видове блокове са биостабилни и не са податливи на растеж на гъбички;
• Дълъг експлоатационен живот;
• Огнеупорен. Блоковете могат да издържат до 7 часа излагане на огън.

Недостатъци на блоковите къщи:

• Клетъчната или пореста структура е жироскопична (натрупва влага). Влагата може да замръзне при минусови температури, а в блоковете се образуват пукнатини. Това от своя страна ще се отрази на топлоизолацията и отоплението ще трябва да бъде настроено на максимум, което ще доведе до увеличаване на сметките за комунални услуги;
• Блоковете могат да се свият и геометрията на сградата ще бъде нарушена;

• Няма въпрос за естетическите качества на материала, следователно не могат да бъдат избегнати времеви и финансови разходи за вътрешна и външна декорация;
• Преди да започнете довършителните работи, е необходимо да третирате стените с хидроизолационни средства;

• В началото на отоплителния сезон къщата трудно се изсушава и затопля;
• Блоковете като вътрешни прегради ще се охладят бързо с понижаване на температурата и къщата ще бъде хладна. Това е добре през лятото, но ще изисква повишено отопление през зимата.

Модулната къща е сглобяема сграда, частите на която се сглобяват на принципа на конструктора. Свързват се на принципа на трън плюс жлеб, допълнително фиксирани с различни фиксатори.

Първоначално тази технология беше създадена за военните в Америка и предполагаше, че такава къща може да бъде сглобена от човек, който няма нищо общо със строителството. Модулните къщи са се доказали добре и са широко използвани. Днес модулните къщи са достъпни за абсолютно всеки.

Изработват се от различни материали, в зависимост от климатичните условия на пребиваване: панели от лешояди (ПДЧ, между които има слой изолация; свързани с пръчка); стоманени части, плоскости, облицовани с сайдинг, метална рамка с пълнител и покритие, изолирана метална рамка с различни покрития.

Техните безспорни предимства:

• Естетика и оригиналност на външния вид. От готови модули можете да съберете къща с нетривиални геометрични очертания. Вторият етаж може да бъде по-широк и по-голям от първия, различни строителни елементи могат да се разширяват и задълбочават, за да се създаде красив архитектурен ансамбъл;
• Всички части са произведени в съответствие със стандартите и се съчетават перфектно;

• При производството се използват суровини от органичен произход, които не са вредни за здравето;
• Всякакъв вид почва е подходяща за изграждане на къща от модули;

• Общото тегло на конструкцията е малко, къщата практически не се свива. Това означава, че няма нужда да чакате шест месеца, за да поставите прозорци и да започнете ремонт. Можете да влезете почти веднага;
• Моделът скелет е лесен за демонтиране и преместване на друго място;

• Сглобяването на къща (без вътрешна украса) отнема около седмица, ако работят няколко непрофесионалисти. Екип от специалисти ще сглоби къща-конструктор след няколко дни;
• Цената на квадратен метър модулно жилище е около 5000 рубли. Просторна къща за цялото семейство ще струва по-малко от милион, а закупуването на компактен дом за един човек изобщо ще струва смешна сума;

• Модулите са удобни за създаване на секционни сгради с разделителни зони вътре в помещенията;
• Качествено и правилно монтираните модули са външно неразличими от вила, построена през годините;

• Разнообразието от материали прави модулите годни за живеене при всякакви климатични условия;
• Добра изолация.

Недостатъци на модулните къщи:

• Необходимо е внимателно да изберете производителя, така че къщата да е наистина топла и удобна;
• Модулните конструкции не са издръжливи. Срок на експлоатация - около 50 години;

• Отвътре такава къща трябва да бъде допълнително изолирана;
• Максимално допустима височина - 2 етажа;

• Монтажът на къщата трябва да се извърши възможно най-ефективно, в противен случай сградата може да бъде призната за неподходяща за живот;
• Изграждането на къща без кран е трудно, ако не и невъзможно. На строителната площадка трябва да има достатъчно място за това специализирано оборудване, освен това това е допълнителен разход за услугите на кранист;
• За да транспортирате къщата, имате нужда и от специално оборудване. И ако не е толкова трудно да го намерите, за да преместите малка къща, голямата най-вероятно ще трябва да бъде разглобена.

Компетентната архитектура е основата за създаване на проект за изграждане на вила. Той има свои собствени правила, които отчитат както безопасността на сградата, така и нейния естетически вид и техники, които ще спестят кадри и материали, като интелигентно оптимизират пространството вътре в къщата. Някои правила са неизменни, някои са препоръчителни, но е по-добре да се запознаете, преди да започнете да планирате работа с всички:

1. Разработването на план с размерите на помещенията и всички изчисления трябва да се извършват от квалифициран специалист. Активното участие на клиента не е забранено, но е невъзможно самостоятелно да се обмисли идеалното оформление без подходящ опит. План от специалист гарантирано ще бъде одобрен за строителство за първи път;
2. Не трябва да се спирате на една опция, по-добре е да сравните няколко възможни плана един с друг и да изберете най-добрия;
3. Проектът трябва да вземе предвид местоположението на прозорците и вратите, схемите на окабеляване с точното разположение на ключовете, водоснабдителната и канализационната система, комуникациите, разположението на битови и помощни помещения по отношение на други помещения. Двуетажен план - подробно подреждане на първия етаж със стълбище към втория и натоварването на втория върху носещите конструкции.
4. Стаите не трябва да са по-малко от 9 кв. м
5. Направете планиране, като вземете предвид размера на парцела и площта на бъдещата вила.

В зависимост от размера на жилищното пространство, вилите са разделени на видове комфорт:

• Първо ниво - това са къщи, чиято обща площ не надвишава 120 кв. м. (10x12). Готовите типични вили имат по-малка площ - 80-100 квадрата (9x10, 10x10). Общият брой на стаите обикновено не надвишава четири и заема 60, 70, 72 или 75 квадрата. Останалата част от площта е предназначена за кухня, баня, сервизни помещения.

• Второ ниво включва къщи с обща площ 120-150 кв.м. По-рядко - 170. Такава къща е достатъчна за голямо семейство и в нея могат да бъдат оборудвани повече от четири стаи - до 7.

• Къщи от трето ниво имат много по-големи размери - 200, 250 или 280 квадратни метра. Броят на просторните стаи в тях е от 5 до 8. Размерите на една стая могат да бъдат много големи - до 30-35 метра. Стандартни параметри: 4 на 4, 3 на 5, 5x6, 5x7, 6x4, 6x6. Ще се поберат и необходимите помощни помещения и помещения с тесни цели (фитнес зала, сауна, ботаническа градина, стая за домашен любимец, складови помещения). Допълнителните конструкции под формата на таванско помещение могат да добавят до 50 метра към общата площ.

Типичните едноетажни къщи могат да бъдат много малки: 6x6, 6x7 и 6x8 (размерът на добър едностаен апартамент), 7 на 8, 7x9, 7x10, 7.5 на 7.5 (средна копейка), средни - 8x8, 8 на 9, 8x10, големи 8x12, 10x10, 10 на 12, 10 на 13, 11 на 11, 12 на 12, 14 на 14, 15 на 15.

Двуетажните сгради са основно с размери до 12x12.

В допълнение към основния минимум от стаи, необходими за комфортно живеене в къщата, има редица допълнителни възможности за разширяване на използваемата площ във вилата и визуално увеличаване на пространството.

Възможно е изграждане на таванско помещение както над първия, така и над втория етаж, по време на изграждането на цялата вила или вече на етапа на живеене, ако е необходимо, увеличаване на жилищната площ.

Наличието на таванско помещение има своите предимства:

1. Оформя се допълнително пространство, подходящо за детска, спалня или работен кът. Общата площ се увеличава с един и половина пъти;
2. Може да служи като място за съхранение. Още на етапа на планиране е достатъчно да зададете ролята на голямо складово помещение на тавана, а на първия етаж да освободите повече място за всекидневни и къщата ще стане много по-просторна;
3. Изграждането на таванско помещение е по-евтино и по-безопасно от изграждането на цял етаж;
4. Нетривиалната форма на стаята е ключът към интересен интериор;
5. Има красива гледка от тавана на третия етаж.

И недостатъци:

1. Вътрешната декорация трябва да бъде с високо качество. Добра подова настилка, изолация по стените, надежден покрив;
2. При добавяне на таванско помещение след завършване на строителството на къща проектът трябва да бъде одобрен и получено разрешение;
3. Колкото по-висок е етажът, толкова по-трудно е да се осигури отопление и водоснабдяване;
4. Наклонените стени могат да бъдат плюс, а могат да бъдат и проблем за интериора. Трудно е да поставите мебели до стената, когато се издигат под ъгъл.

Наличието на лично паркомясто е безспорен плюс на частна къща. Изграждането на гаража не увеличава пряко жилищната площ. В случай, че е на първи или сутеренен етаж, дори отнема.

Но като добавите гараж до къщата, можете да получите безопасно място за паркиране на кола и визуално увеличаване на размера на вилата. И тогава може да се построи още една стая над гаража.

Веранди, тераси и беседки по периметъра на къщата й придават невероятно уютен вид. Терасата може да има лятна кухня, сушилня, кът за игра за деца, място за сутрешна йога и други полезни зони.

Изграждането на открита тераса не е трудно и може да се извърши както по време, така и след изграждането на вилата. Възможно е изграждане на тераса както на първи така и на втори етаж.

В първия случай това ще бъде разширение на верандата, а във втория - самостоятелна сграда. Но терасата има много недостатъци: през зимата е безполезна, мебелите се нуждаят от внимателна поддръжка, върху нея се натрупват прах и листа, вали дъжд и сняг. Затворената веранда е по-подходяща за многофункционално разширение.

Инвестирането в такава сграда е по-трудно от гледна точка на финансови и времеви разходи, но по-късно тя ще служи като пълноценна стая.

Такава техника за увеличаване на пространството трябва да бъде изчислена предварително, дори на етапа на планиране, тъй като тогава за нейното изграждане ще е необходимо да се демонтира една от стените на пода.

Еркерът е част от стаята, излизаща от основното пространство. По правило той прилича на геометрични фигури - триъгълник, трапец, правоъгълник. Изпъкналите части са направени под формата на прозоречни отвори, или целият еркер е изработен от специално стъкло.

Наличието на сутеренен етаж увеличава както използваемата площ на жилището, така и използваемата площ на нежилищните помещения. Подът на мазето няма да позволи на първия етаж да замръзне през зимата, а подът в него винаги ще бъде топъл, а самата стая може да се използва вместо мазе, като пране или място за съхранение. В него може да има сауна с плувен басейн.

Въпреки това, с всичките си предимства, мазето има своите недостатъци:

1. Финансови разходи за задълбочаване на помещенията под земята. Трябва да се внимава стаята да остане суха и топла, да не се появяват гъбички, мухъл, миризми;
2. Правен аспект.Разрешената височина на частна къща е 2 етажа. Ако подът на мазето ще бъде задълбочен в земята с повече от 2 метра, трябва да се счита за допълнителен етаж. Същото е вярно, ако част от стаята е построена над земята, а част се спуска надолу. В този случай сутеренният етаж се счита за първи.

Това са различни беседки, гаражи, помощни помещения, баня.

Модерните вили и селски къщи са изпълнени с интересни архитектурни решения и красиви детайли. Някои са прости, в стила на постсъветското пространство, изработени от червена тухла, други са по-нестандартни, под формата на приказни замъци с кули и стопански постройки, а трети са доста необичайни - куполни, с наклонен покрив или под формата на къща-кораб.

Какъв ще бъде външният вид на вилата до голяма степен зависи от избрания архитектурен стил:

• Класически. Класическите вили се характеризират с разбираема форма, симетрия, декорация на главния вход с преструвка на помпозност. В декорацията преобладават камък, тухла, варовик, гранит. Покривната облицовка се изработва от тесен лист от мед, олово или цинк-титан. Използват се и нефтени шисти.
• Американски стил на вила. Това е просторът на квадратна или правоъгълна къща, със симетрия, където е възможно, наличието на стълби, колони, открити тераси, големи прозорци, понякога с капаци. По американски мотиви се насърчава демонстрацията на просперитета на собствениците на жилища. Декорацията е без релеф, изпълнена е в светли цветове.

• английски стил. Това е сливане на два други стила, всеки от които е отпечатан от английската сдържаност и аристокрация. Традиционно такава къща е изработена от тухла в нюанси на червено, има строг вид и само в някои случаи декорации по фасадата, а основната украса на вилата е зелена площ пред къщата, морава и цвете градина.
• Следващата посока е стил Тюдор, в който доминира наличието на високи триъгълни мансарди, фасади с фахверк, малки прозорци, бели, кафяви и червени цветове.

• Стил на Райтизвестен още като прериен стил. Характеризира се с нискоетажни вили с плоски покриви и изобилие от хоризонтални линии. Множество хоризонтали са събрани в една линия и сградата е максимално интегрирана в пейзажа. Характерно за стила на Райт е наличието на камина в къщата, Г-образна или ъглова остъклена фасада на приземния етаж, открити тераси, галерии, балкони.
• европейски. Популярността на европейските традиции в архитектурата се основава на простота, елегантност и хармония в екстериора на къщата. Въпреки факта, че самата къща има правилната форма, тя се характеризира с наличието на кръгъл или трапецовиден еркер. В декорацията е използван камък, плочки, плочки, мазилка.

Популярните стилове включват каменното средновековие и мотивите на селски, селски и крайградски жилища в селски дизайн и хижи. Широко разпространени са финландски, шведски, чешки, скандинавски стилове. В архитектурата се появи облик на немски къщи и японски декор с втора светлина, вили в турски стил с ориенталски декоративен вход. Интересни алпийски вили на склона, наличието на стопански постройки в общия стил: къща за гости, беседки, веранди.

Причината за извършване на промени в дизайна на вили с един или два етажа може да бъде увеличаване на броя на жителите, раждане на дете, необходимост от оборудване на нова функционална зона, просто желание за еркер или тераса.

Реконструкцията на старата къща по модерен начин и увеличаването на нивата на застрояване поради таванския етаж са актуални.Но, независимо от причината, преустройството изисква спазване на строителните норми и трябва да се извърши законно.

Не е достатъчно да сте собственик на къща, за да започнете да демонтирате или издигате части от сградата без разрешението на държавните органи, тъй като става дума не само за удобството на обитателите, но и за безопасността. Когато правите промени, домът трябва да остане безопасен и годен за живеене.

Необходимо е да се легализират промени в жилищни или нежилищни помещения, ако:

• В ход е демонтаж;
• Външният вид на фасадата се променя;
• Засегнати са носещи конструкции;
• Довършват се помещения с допълнително пространство;

• Натоварването на носещите конструкции се увеличава;
• Промените засягат мрежите за водоснабдяване и газоснабдяване, отопление, вентилация;
• Стаите са комбинирани или разделени.

За получаване на разрешение в рамките на 30 дни е необходим пакет от документи:

• Свидетелство за собственик;
• Домашна книга;
• Сертификат от ОТИ;
• Разрешение на управляващо дружество;

• Оценка на съответствието със SNiP и санитарните стандарти;
• План и снимки на къщата отвътре и отвън;
• Проект за реконструкция с посочване на планирани промени, материали и срокове.

За неразрешени промени се предвижда глоба.

Изграждането и декорирането на къща са важни етапи. Можете да разчитате на лични предпочитания и да подредите стаи според фън шуй, можете да следвате готови дизайнерски решения или да комбинирате всичко най-добро във вашия индивидуален проект.

Специалистите по строителство, ремонт и проектиране дават някои универсални насоки:

• Стаите за възрастни хора трябва да бъдат разположени на приземния етаж;
• Необходимо е да има близко разположение на тоалетната и банята, така че да е по-удобно да се води вода;
• Доколкото е възможно, премахнете тоалетната от спалнята, кухнята, хола;

• Домакинските помещения (фитнес зала, пералня) трябва да бъдат разположени в сутерена;
• Комбинирането на някои функционални зони помага да се спести място в малки стаи: кухня и трапезария, баня и тоалетна, антре и всекидневна, спалня и съблекалня.
• Желателни са отделни спални за деца от различен пол;

• Детските стаи и работните зони трябва да бъдат оборудвани от светлата страна на къщата;
• Декорирането на къщата отвън и отвътре е желателно от материали, които не съдържат токсични и опасни вещества (формалдехид, пластмаси). Вътрешната декорация на стаите се избира в съответствие с вида на помещенията: в транзитните стаи - устойчиви на износване, в кухнята - миещи се и не абсорбират миризми, в бани - устойчиви на влага.
• В двуетажна къща е препоръчително да оборудвате две тоалетни.
• Важно е младото семейство да вземе предвид, че с времето ще расте. Най-добрият вариант е къща с три спални.

За селските къщи интериорът е показан в стилове, които са трудни за изпълнение в градските апартаменти: уютен шаби шик, еко с естествени материали, руски стил, хижа, скандинавски, провинциален, прованс, английски, универсална класика, минимализъм. Голямото, просторно таванско помещение с тавани с греди може лесно да бъде завършено в стил таванско помещение.

За информация как да създадете домашен интериор в стил таванско помещение, вижте следващото видео.